新政下住宅市场观望持续海口商铺租赁水涨船

新政下住宅市场观望持续 海口商铺租赁水涨船高

在“新国十条”等一系列楼市调控政策影响下，海口住宅市场成交量5、6、7月连续三个月呈现回落，随着政策细则的相继出台，成交萎缩或成为持续状态，房产新政中的住宅类价格现在徘徊不前，商铺却开始走俏。

海口商铺租赁市场水涨船高

据监测数据显示，7月住宅成交量环比6月份下滑了7.7%；7月均价环比6月份也下跌了3.7%。在此同时，近期海口商铺租金上涨幅度为20%不等。目前海口闹市区100平米的商铺每月租金已高达4万。海口市区各大路段的商铺租赁市场看似平稳，实则暗潮涌动中，特别是楼市新政实施后。由于楼市新政对商铺的影响很小，投资商铺往往比住宅的回报率更高，因此商铺的投资潜力暗暗凸显，间接导致租赁行情的上涨。

据了解，不少房地产中介行业也已把业务重心慢慢转向租赁市场。原因是虽然租赁业务的收入较少，但其成交周期只需要几天左右。而商业地有可能来成为楼市调控新政下的受益者。

在7月28日结束的省四届人大常委会第十六次会议上，省住建厅对海南房地产市场走势进行分析时指出，7月至10月海南商品住房成交还将维持低迷状况，下半年房价还有一定的下降空间。

商业投资或成投资新热点

随着城市轻轨的建立、国际客运和国内客运为主的全国20个沿海主要枢纽港之一的新秀英港的建立、国际旅游岛及自由贸易区的建设，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批等，使海口商铺更具投资优势和价值。海南省委书记卫留成在国际旅游岛建设领导小组扩大会议上更是强调，要争取把境内外游客购物免税、退税政策尽快明确下来，引进大型免税集团或大型商业公司建设、经营免税店，今年年底前开始运营。

在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等综合方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。同时，我国经济已重回增长轨道，就业环境也在好转，商业地产向上增长的外部环境已经具备。

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