置業者購買底層樓房3注意首先保證有效日照

置业者购买底层楼房三注意 首先保证有效日照

很多家中有老人的买房人，愿意购买底层住宅特别是现在很多项目对买房的业主赠送花园或半地下室，使底层住房成了俏货在此提醒底层楼房的购买者要注意：

一、保证有效日照

底层住宅需要关注的是有效日照时间日照通常又与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求

但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣所以底层房屋应尽可能选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上

二、注意环保

底层房屋最好不要距马路太近，否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班

小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要当心避开

3、防潮与保暖

要考虑底层防潮与管道返水问题一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键另外一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，因此常常供热差一些，对此应有思想准备

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