買二手房首付是多少除了首付還要準備什么

买二手房首付是多少?除首付还要准备什么

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由于房屋价格较高，很多城市的购房者需要采取贷款的方式买房，但是一旦选择贷款买房就必须准备足够的首付款，由于买二手房涉及到房屋评估，因此买二手房需要准备的首付款和新房是不同的本文就来介绍买二手房首付是多少这个问题，除要交首付款，购房者还需要准备其他的费用，除首付还要准备甚么钱

1、买二手房首付是多少

如果你选择贷款买新居，那么首付水平与当地的规定基本是一致的，比如北京的首付水平是35%，那末购房者准备房屋总价的35%基本就可以了但是二手房却不同，这是由于手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高

比如你买了套70万的房子，银行如果评估这套房子能值70万，所在地的最低贷款比例是70%，首付准备21万就可以了，但如果只评估了65万，那末就只能贷款65万*（%）=45万，自然首付就是70万-45万=25万

二、除了首付还要准备什么钱

1、契税

买二手房时契税是必须要交的，一般来说首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，2套房首套房90平米以下是1%，90平米以上是2%（北上广深执行独立的标准，二套房统一是3%）但是计税金额并一定就是成交价，很多是签价或核定价（核定价也称过户指导价）

2、个人所得税

大部分地区的交易普通住宅的个人所得税征收标准是：交易差额的20%或签价的1%但如果你购买的房子符合满5唯一的条件，那末是可以避免交这笔费用的

3、增值及附加税

增值及附加税的计算公式：签价/(1+5%)×5.65%，当房子是满两年的住宅时，该项税收免征

4、中介费

购房者一般是通过中介买卖二手房，这个时候就需要交纳中介费了，中介费并无定数，由市场决定，大部分地区的经纪公司是按照成交价1%~3%收取的

5、物业费等

物业交割完毕后，以后的物业费也就需要购房者自己交纳了，另外如果房屋要进行重新装修，还需要交纳装修费

无论购房者买新房还是二手房，知道选择贷款方式都需要交首付款，而这往往也是购房者最先准备的款项那么读完此文章你知道需要准备多少首付款了吗除了上文介绍的5种费用之外，买卖二手房还可能涉及到的费用包括：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）等但这笔钱的数额比较小，购房者稍作准备便可

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