房價拐點已近打折促銷是開發商明智之舉

房价拐点已近 打折促销是开发商明智之举

如今的局面是,被调控重压的市场寡淡而严酷，业内广泛等待的传统销售旺季“金9”也未能成为开发商们的救命稻草，成交一片惨淡中国指数钻研院最新监测数据显示，就在上周被监测的35个城市中，22个城市楼市成交量同比下落，13个城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，到达64.89%其次是大连，同比跌幅亦超出50%重点城市中，仅武汉同比上涨，其他城市成交量皆同比下跌，除深圳外，重庆同比下落幅度亦超50%

开发商面临一个棘手问题:卖还是扛，呼喊着卖还是大幅让利卖?在“史上最严肃调控”的背景下，开发商们以往抱持的“房价只要涨的能够而没有降的空间”的寄望成为泡影在调控政策仍然维持高压态势的状况下，市场张望在所难免，需求不振将是常态，关于处境微妙的开发商们来说，放弃调控松动空想，认清形势，趁势而为，以价换量，让利促销，不失为理智之举

冷峻的现实好像并不能完整让开发商苏醒，目前还有一些开发商心存荣幸，幻想这阵调控风潮会像以往那样扛过来，继承捂盘惜售扼守着高房价不摇动，与此相似，部分地方政府也等待以“限价”代替“限购”，也许放宽限购条件来博弈中央政策

事实上，抱着博弈心态的各方好处相干体如若不及时调解战略，极有能够遭受重创，以往“屡调屡涨”的房价怪圈在此轮调控之下已显现少见的调解迹象，开发商们的美妙寄望终将被证实是“竹篮打水”国家统计局最新数据标明，房价拐点已渐行渐近

房价受抑背后，是市场的深度演化投资、投机者被迫离场，自住者选择张望，楼盘销售遇冷绝非个案，且呈燎原之势存货激增、销量萎缩、融资艰苦这“三座大山”已成为全国性开发商所遭受的广泛性问题，能够预见，开发融资形势一时难以悲观，关于那些已断炊或在边沿苦苦挣扎的中小房企而言更是难逃淘汰和被整合的命运

海南房地产综合整理显示:“内外交困”已令开发商降价销售成为现实和能够就业绩而言，截至8月30日，已表露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同水平下落这些企业债务总额达1.01万亿元，均匀资产负债率为62%，有60家企业资产负债率涌现上升

市场的体现已证实，试探性降价和小规模促销降价消费者并不买账，也不能带动销量的明显提升，相反，这会成为开发商销售事迹的“绊脚石”，即便是部分大开发商也难逃“殃及池鱼”命运中原监测数据显示，10大标杆房企中，保利、富力、万科等7家开发商的8月销售金额与去年同期相比涌现下滑，保利、绿城等5家开发商销售面积较去年同期有所减少

此轮房地产调控政策从税收、土地、信贷、保证房等多个渠道向市场集中涌来，且至今仍然从严从紧，能够预感，在政策高压、市场确立向下调剂的大势下，房企选择大幅让利促销是一个理智之选，由于目前房价仍然有不小的利润空间趁早降价者，往往能在相对较高的价位点播种成交量，获得可观的利润率

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