月房价依旧环比上涨评国五条调控作用有限.鼓励

【导读】5月份百城房价指数公布，连续12个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.19个百分点。6月 日16点，经济之声评论：国五条对市场的调控作用有限。

据经济之声《央广评论》报道，中国指数研究院今天发布的显示，201 年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨。其中，77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

在上涨的城市中，涨幅居前的是厦门、嘉兴、汕头等二三线城市；而在环比下跌的城市中，以西安、贵阳、济南等二线城市居多。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90％，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价，与上年同期相比上涨9.68％。虽然房价连续上涨，但5月份涨幅比上月缩小了0.19个百分点，而且这已经是连续第二个月涨幅缩小，这显然是国五条的作用。

预期年化收益将达15%。但是，最近一线城市的土地市场持续升温，北京、上海、长沙等地频频出现\"地王\"或高溢价成交，热点城市供应不足的情况依然存在、再加上货币政策预期放宽的大环境，本来就作用有限的国五条接下来恐怕也发挥不了多大作用了，如果没有更严厉的调控政策出台，接下来的房价肯定还是一个涨字。

5月份百城房价指数整体仍然是上涨，但涨幅比上月有所缩小，这应该说是在意料之中，4月初国五条各地细则纷纷落地，部分购房者出现一定观望情绪，房价涨势有所放缓是必然的。国五条对房价的影响，经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为这是有利的。

陈云峰：我觉得这个数据在业内来说还是比较合乎常理的，总体来说现在的房价处于上涨的趋势，整个社会对房价上涨的预期也都比较强烈。通过数据可以看到100个城市当中77个环比都在涨，证明涨已经成为了大势，但是我们看到投机的确实被打掉了，投资的被抑制了，现在都是符合国五条的刚性需求，这种背景下即使成交量放大一点，它也是健康的。房价上涨也是由于现在的升值包括货币的增发，包括咱们总体的城镇化所造成的劳动力价格的上涨，土地价格的增长，我觉得这个只要是低于10％的幅度，就是比较健康的，比较理性的。