300萬存量待消化三亞棚改力挺樓市

300万存量待消化 三亚棚改力挺楼市

2014年7月，住建部透露将密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，时机成熟后会对这1模式做得好的城市经验进行推广而截至目前为止，福建、四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市皆有试点运行，日前，从三亚市棚户区改造办公室得悉，由于三亚经适房、双限房一直呈现供不应求局面，将从市场上收购部分商品房用于棚户区改造安置用房

满足棚户安置需求

据了解，本次用于棚户区改造而采购的商品房将出台具体的采购办法，进行公开招标，并对企业资质、房源、手续、价格均有具体要求这样的做法严格的控制了回购商品房的来源，保证了购房人的利益同时，国家保障房建设任务艰巨，回购商品房在某一部分来讲，避免了保障房的大拆大建，改善住房需求的同时，又节约资源以及成本，符合棚户区安置需求

而在本次三亚出台的政策中，发现，政府规定只采购能够满足即买即住的现房，从这一点来说，现房的项目更具有生活性，可基本满足业主生活所需，而一般棚户改造，在拆迁到新房入住需要2~3年的过渡期，回购商品房则可以大大缩减用时因而，回购商品房用作安置房整体来讲，算是一举多得的利好政策

解决商品房库存问题

为什么说回购商品房用作安置是一举多得的利好政策从政府角度出发，这一政策解决了保障房建设的困难性；从市民角度出发，节省拆迁时间并保证生活需求；而从开发商角度出发，政策的实施则是直接达到去化效果，提振楼市市场

目前三亚楼市库存量达300万平方米，想要盘活存量实属不容易，但据了解，自进入去年9月，国家各项政策出台发布后，三亚虽并未像其他大、中城市一般迅速回暖，达到预期效果，但其房地产市场也处于一个恢复期，此次回购商品房的政策出台更是给三亚市场打了一剂强心针，这1政策的出台并不会像其他政策一般只是给了市场信心，而是直接拉动成交，带动市场回暖

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