瓊海房地產市場大變局開發重心呈三足鼎立

琼海房地产市场大变局 开发重心呈三足鼎立

作为海南岛东线沿海城市之一，琼海凭借先天优势和后期机遇在近几年中取得了长足的发展，特别是07年以后，随着海南旅游及旅游地产的急速升温，岛内外知名开发企业纷纷抢滩登陆琼海据有关方面统计，截止2009年上半年，琼海在建项目有52个之多，且随着项目的增多及开发区域的扩大，琼海地产逐步形成嘉积、博鳌和官塘三足鼎立的局势，即以万泉河和市中心为品牌的市区嘉积板块，以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块，以及以养生度假，休闲为口号的官塘板块

嘉积板块位于城市中心，生活配套设施较好，交通便利，分享琼海红色旅游城市便利， 客户需求以满足外来和本地两重主导，市场价格一直居于处于较低水平，近期受整体市场 利好影响，也出现大幅上涨情况，目前价格保持在/元平方米的价位，但是该板块近年来开发项目较多，但产品同质化较严重，市场竞争剧烈

博鳌板块位于琼海市东侧沿海地带，依托博鳌亚洲论坛趋势，该地区近年来发展迅速， 博鳌水城已作出整体规划，大盘开发开始逐渐主导本地区市场，项目多以一线海景和博鳌 品牌作为营销手段，将于今年举办的首届博鳌国际旅游论坛使本地区成为近来的热门板 块，商品房价格得到整体上的攀升，公寓价格已上涨到15000/元平方米以上，部分超过20000/元平方米该区域生活配套和公共配套设施尚不够完善，但随着博鳌机场的动工及东环铁路的开通，该区域市政配套将快速完善，并力争建成国际化的商务、度假社区和国际大型会议 中心聚集地

官塘板块位于琼海市西南方向，该区域以自然风景和养生温泉而著名，由于公共配套 尚不够完善，目前该区域开发项目尚不多，也多以养生度假为主，价格相对市区内高而 略低于博鳌板块，客户也多以内地养生度假为主伴随着海南国际旅游岛的建设，区域开 发潜力较大

由于区域定位不同，三个区域客户分布也有所差异，其中嘉积市区和官塘版块多以养老客户为主，他们主要来自东北、西北和北京等地的政府、大中型企事业单位退休及待退休的干部、职工而博鳌版块客户多以投资为主，他们主要来自京津沪、江浙及东北等地

在土地规划和储备方面，琼海市城市总规划面积103.68平方公里，其中嘉积主城区规划面积30.24平方公里，博鳌区计划面积 (包括博鳌水城)53.55平方公里，官瑭区规划面积18.99平方公里建成区总面积15.59平方公里其中嘉积主城区12平方公里，占计划面积的40%；博鳌区3.28平方公里占计划面积的6.1%；官瑭区0.31平方公里，占计划面积的1.6%

目前，博鳌水城特别规划区总征用土地面积约20500亩，除中远股份公司征用东屿岛 2500亩和博鳌控股公司1400亩开发较多外，其他公司征用的土地还有大片未开发官瑭开发区总征用土地面积约2740亩，已开发建设的仅370亩，约占总征用土地的13.5%其中万泉河股分开发公司开发100亩，富海房地产开发有限公司开发110亩，财建温泉度假村开发70亩，大庆宾馆开发60亩，官瑭休闲山庄开发30亩

前不久，琼海市政府整体规划已出炉，而此三个区域已作为一点两翼，三组团，五中心整体布局的3组团正式公诸于世而区域布局及版块分布的形成也标志着琼海旅游地产的发展也上升到一个更高的层次随着东环铁路贯通、琼海机场的建设和博鳌知名度的提高，现在琼海鼎力之三足也会逐步壮大、丰富，未来琼海也将是一片繁华

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