觀察預售制度將退出南寧樓市將受怎樣影響

发布时间：2019-11-01 07:40:14

观察：预售制度将退出南宁楼市将受怎样影响

据报道，1月13日广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议泄漏，南宁将试点率先取消商品房预售制度，这在全国尚属首次

具体政策近期公布

广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东表示，取消商品房预售制度是广西加强房地产市场监管，增进行业延续健康发展的一项具体措施，可以看作是一个方向，会有一个过渡阶段

据广西住房和城乡建设厅房地产管理处处长刘晓红介绍，目前，与试点相关的具体政策措施和配套服务还在制定和完善当中，将于近期向社会公布

南宁市房地产界业内有关人士认为，商品房预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气的情况下，在房地产市场发育初期对开发商群体迅速成长起了很大作用

然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力业内人士认为，当前已具备条件，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售

楼市将受怎样影响

取消商品房预售制度，将对楼市产生怎样影响对此，业界看法不一

南宁市房屋产权交易中心党总支书记宋志先认为，建立现房销售制度，除能够降低购房风险外，对恶意炒房而导致的房价飙升会起到遏制作用

他说，预售了商品房以后，炒房客看到房价高了，就来我们这里办注销备案，把合同房卖了这种情况，交易中心每一个月都有几百宗如果现房销售并办好房产证后，你再炒就要缴各种税费，就划不来了，这从某种程度上能遏制炒房

南宁市弘泰房产置换有限公司主管陶艺认为，取消预售制度，消费者与开发商一手交钱一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷但开发商的开发成本将大大增加，他们必然会把本钱加到房价上，从而促使房价上涨现房销售后，二手房的交易将受很大影响，不会像现在这么活跃

目前正在南宁投资的广东某房地产开发商认为，长远看，取消预售制度将有利于促进房地产行业的健康发展短期看，将淘汰一批小的房地产公司，促使房地产行业进行大调整大洗牌，避免楼市泡沫危及金融安全

广西社会科学院工业经济研究所工程师张国宏说，没有了预售款，开发房地产的门槛将大大提高短期内，房地产市场的楼盘供应量肯定会减少，出现供不应求的局面，反而会助推房价强劲上涨

张国宏说，某种程度上，取消预售制度可以避免出现更多的合同纠纷但是我们应该看到，这实质上是一个管理问题，只要相关部门加强监管，是可以避免的

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