萬科為什么要為樓脆脆買單

万科为什么要为楼脆脆买单?!

久日无事,见面除了聊房价没有别的

今日突见有一段时间没消息的上海倒楼事件又出了：万科应邀托管 后续方案出炉

仔细一看，可了不得

先读下全文吧：

上海市闵行区政府31日晚间表示，在政府部门的协调和督促下，发生在建楼房倒覆事故的莲花河畔景苑开发商当日出台未倒覆楼房后续处理的操作方案，万科房地产有限公司将作为第三方托管未倒覆楼房的后续建设

根据31日出台的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》，购房人可选择三种后续解决方案

在第一种方案中，双方继续履行预售合同，开发商梅都房地产开发有限公司让利5％，并承诺按时交房在双方签署《预售合同之补充合同》时，梅都公司引进上海万科房地产有限公司，万科公司向购房人出具《承诺书》，保证若因房屋主体结构质量不合格而无法交付，而梅都公司无力偿还损失时，由万科公司保证偿还

在第二种方案中，购房人可有条件解除预售合同，开发商梅都公司退本返息此方案不涉及万科公司

第三种方案为万科公司作为第三方收购楼房在此方案中，梅都公司将与购房人、万科公司就退款事宜签署《三方协议》，解除相关预售合同和贷款合同，万科公司确保将支付购房人的应得款项应得款项为购房人已付房价款加上市场差价，再减去万科公司已向购房人贷款银行和公积金中心实际偿付的贷款本息

当天，万科公司在一份通告中表示，应上海梅都房地产开发有限公司邀请，万科公司作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设，并将组建得力团队，以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设，确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋

真在开发企业里全程操作过一个项目的人知道，以上这三个方案意味着什么意味着万科基本全部承担了原方的失误所带来的绝大部分后果；先行承担了银行在这次突发性事故中所面临的业主拒绝还贷的风险；承担了由于这么一个轰动性的全国事件给这个小区未来的建设和销售带来的所有实际和潜在的负面效应

万科何德何能象一个救世主一样，出现在楼脆脆事件中，假装自己的金字招牌可以为一切做担保全然忘了就在上海，自己开发的某小区业主还在为大面积难以修复的楼体漏水问题奔走呼号

万科为什么要去救世作为中国最大的地产上市公司，王石同志面对地震时十元作为捐款上限的冷峻之语言犹在耳，而面对这个绝非天灾，绝对人祸的事件，万科却排众而出何故

难道万科突然变了性质不再是一个完全市场化机制运作下的上市企业要知道，楼脆脆的诞生意味着这一片土地上的建筑都将在未来数十年的生涯里面对质疑的眼光经济帐是肯定算不过来的要是算得过来，人梅都公司自己就可以大胆拍胸脯啦：敞开赔

明明是个赔本的买卖，万科为何还是要去做他到底是在取悦于谁

取悦万科的千万股民只要没买楼脆脆，股民与此事何干

取悦楼脆脆事件中百来户受灾业主这些业主可能一辈子也不买万科的房和股票

取悦梅都这个倒梅到家的公司虽然有点政府背景，但类似的红帽子公司多了去了，万科应该还没放在眼里

万科取悦的到底是谁想想谁最终在托着这个事件吧谁最希望赶紧平息，业主矛盾不要激化吧想想这个事件当中的各方，谁还有点无形的权力和资源在未来可供万科交换吧

这真是一个有意思的事件和虽然短短不过几百字，大多数人的解读是：楼脆脆所波及到的无辜业主终于有了靠谱一点的解决方案但其间却折射出房地产行业里许多不为人道的规则谈不上潜规则，因为，毕竟万科的挺身而出，终于可以给百名业主一个可以接受的交代，尽管他们已经受伤太深从这一点上来说，能够为一件与自己不相干、对行业却伤害很深的事件买单，万科的举措的确有点行业老大的风范

至于后面的故事，又何必深问呢

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