购买二手房有哪些注意事项产权清晰很重要

　　购买二手房有哪些注意事项? 产权清晰很重要

　　核心提示：二手房一直是房地产市场交易一部分现房、成熟小区、有的还装修好了……这些特点决定了二手房备受部分购房者的喜爱那么二手房交易有哪些注意事项了，下面为你一一呈现

　　隐患一：房屋产权不明晰

　　业主是谁，房屋是不是有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查调查产权时要了解细节信息，比如房龄，络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤其重要，如果房龄太大那末贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力再比如动迁房，3年内是不能上市交易的即使先签订合同到期，过户也有风险如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕

　　隐患2：卖方资质有问题

　　一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋1共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户

　　隐患3：买房者资质有问题

　　上海房屋交易仍实行“限购”政策， 因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”

　　隐患四：不良中介骗术多

　　个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或房屋本身有瑕疵

　　隐患五：房屋价格未标清

　　关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引发纠纷

　　隐患六：“做低房价”纠纷多

　　“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相干法律法规的卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的签价格进行申请，可能会下降购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如依照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费

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