[导读]对很多家庭来说缘由

发布时间：2020-04-16 08:53:58

[导读]对广大房奴们来讲，个税抵扣房贷确实是个很好的消息，影响也不小。所以有人直接说，这个政策一旦落实，相当于5次降息！！！当然这一举措还只是在研讨阶段，并没有出台具体的正式文件，大家还是需要耐心等待的！

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推行。

贾康对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这类方案会在全国推行。”

据报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息息，可以切实降低还款负担。

那末，抵扣对甚么人影响最大？

此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。

如果这项政策如果真正实施的话，受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对一些改良家庭是非常有利的，对于改善市场来说，将会有一定的刺激作用；特别是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。

1“个人所得税抵扣房贷”怎样理解？

“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

通俗点说，也就是会计每个月在做工资的时候，在算你交多少个税时，会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税！

2抵完到底能省多少钱？

举个粟子

假设，老王花了150万买了一套房子，通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。

依照他的税前月收入为1.5万元计算，原本扣除4金、税基等应纳税1284元。

但如果房贷利息可以抵扣个人所得税，在其他条件不变的情况下，老王每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。

南昌房奴能省多少钱？

NO.1 白领A先生

A先生是白领一族，假定他购买的是100万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约3715元，其中约1771元是利息支出。

依照他的税前月收入为1万元计算，在扣除4金、税基等应纳税745元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每个月将少缴税约355元，相当于利息支出的20%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税。）

10000-1771=8229（元）↓↓↓

少缴税：745-390=335（元）

NO.2 企业高管B先生

B先生是企业高管，假定他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，一样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。

依照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税52420元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每个月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

150000-16442=133558（元）↓↓↓

少缴税：52420-45021=7399（元）

对于广大房奴们来说，个税抵扣房贷确切是个很好的消息，影响也不小。所以有人直接说，这个政策一旦落实，相当于5次降息！！！当然这一举措还只是在研讨阶段，并没有出台具体的正式文件，大家还是需要耐心等待的！

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