三亚商品房深受岛外客欢迎大部分房子被购买

三亚商品房深受岛外客欢迎 大部分房子被购买

据海南房地产网了解，近日，三亚房地产交易管理所的一份调查报告显示，三亚住宅小区商品房的平均空置率高达80%。该调查报告称，导致三亚住宅小区商品房空置率高的主要原因是本地居民对商品房需求有限、二手房交易及租赁市场不活跃等。对于这种现象，业内人士呼吁政府有关部门、房地产企业和业主合力“解围”，降低三亚住宅小区商品房的空置率。

记者走访

一线海景住宅小区商品房空置率较高

记者从有关部门获悉，三亚的一线海景住宅小区除了冬季稍有些人气外，平时大多数时间都是冷冷清清。近日，记者走访了三亚湾路几个一线海景住宅小区。位于三亚湾路的兰海花园小区一期和二期总共有620套房屋。该小区物业有关负责人告诉记者，今年春节过后，小区近三分之二的房子都空置着。近几年来，该小区住户最少的时候还不到100户人家。记者了解到，该小区入住的三分之一的房子有一部分是家庭旅馆，租给外地游客居住。

记者在走访的过程中发现，兰海花园小区二期旁边的绿海田园小区以及解放军425医院旁边的碧海蓝天小区大部分房间也都空置着。在绿海田园小区，有十几套房子的阳台上悬挂着房屋出租、出售的横幅。该小区的保安告诉记者，春节期间绿海田园小区的住户要多一些，那时到了晚上有近一半的房子亮着灯。而目前到了晚上一栋楼只有三四户房子亮着灯，很多房子都没有居住。

蓝色海岸小区是一个比较大的一线海景住宅小区，该小区一共有7栋楼房，全部都是20层以上的高层住宅，共有1000多套房屋。对于该小区商品房的空置率，物业公司有关负责人表示不方便透露。记者通过观察和走访该小区部分居民了解到，蓝色海岸小区目前入住的房子大约有200-300户。

记者从有关部门了解到，三亚近几年新开发的住宅小区大部分房屋都被外地人买走，有的人是为了在三亚过冬、养老而购买，有的人是投资性购房，买房后等待升值再出售。碧海蓝天小区物业公司一位值班人员说：“过了4月份，该小区的商品房空置率一直都在80%以上，最高的时候达到90%。”

小区住户

一到晚上多数楼房都是黑漆漆的一片

7月4日晚上，记者在位于三亚凤凰路上的高档楼盘小区“山水国际”采访时看到，距离小区门岗最近的两栋高层建筑，亮着灯的户数寥若晨星。“山水国际”小区物业公司相关负责人介绍，该小区包括多层住宅、高层住宅、联排叠拼别墅、独体别墅在内共1600余户。该小区的业主很多都是外地人，他们在三亚购买商品房的目的主要是为了休闲度假，而不是居家常住。

当天晚上，记者在该小区采访发现，整个小区显得十分寂静，除了几套房子亮灯外，后面的联排叠拼别墅一片黑灯瞎火，路灯也没有开。除了打着手电筒在小区里到处巡逻的保安，记者在小区里没有看到一个人。

当记者从小区里面往外面行走时，租住在这里的一位女士正好赶回家，她说，从小区门口到她住的地方需要走七八分钟。由于小区一到晚上就黑灯瞎火的，她每天晚上回来只好用手机照明。“一到晚上，小区里多数楼房都是黑漆漆的一片，看着让人觉得有些害怕。小区这么大，岔路口又很多，难免让人心生恐惧感。”该女士说。

“山水国际”小区的一位保安人员对记者说，“该小区房子空置率高给管理工作带来了一定的难度。很多业主只在冬天来住一两个月，平时房子都空着，很容易招小偷，所以，我们必须24小时不停地在小区内巡逻。”

记者在小区门岗处看到这样一则温馨提示：由于小区业主大多数都不在三亚当地，很多业主将房子委托给中介公司出租或出售，现已发现有一些已出租的房子里居住人员杂乱，昼伏夜出，影响了其他住户的正常生活，有涉黄、涉毒的违法嫌疑，请出租房屋的业主及时了解租户的真实情况，否则因租客犯罪引起的后果自负。

部门调查

商品房空置率平均达八成

近日，三亚市房地产交易管理所市场部对住宅小区商品房空置率做了较为全面的调查。调查结果显示，三亚市住宅小区商品房的空置率高达八成，高档商品住房的空置率则更高。

此次调查分别选取今年春节和6月底两个时段进行。调查人员将三亚市的楼盘分为市区、大东海、河东、河西以及海坡5个片区，并随机从5个片区中抽取23个商品房项目进行调查

。调查显示：今年春节期间空置房屋4619套，住房空置率为62.99%。今年6月底空置房屋为6215套，住房空置率为84.75%。调查发现，越是高档商品住房空置率越高。如三亚湾、大东海一带商品住房的空置率达95%，在春节期间，三亚湾一带住宅小区商品房的空置率也高达87%。

原因分析

岛外客买走大部分商品房

该调查报告称，三亚本地居民对商品房需求有限是商品房空置率高的主要原因之一。三亚本地居民自有宅基地建私房量较大，如商品街、港门村、儋州村、月川村、榕根村、下洋田、南边海等城中村初步计算也有近万栋住宅;企事业单位房改房和集资房约有2万套;另有保障性住房1万余套，本地居民住房需求并不需要通过购买商品住房来解决。三亚85%以上的商品房都被岛外客买走了，其中部分购房者属于投资性购房，其购房并不是为了居住。另一个主要原因是三亚的二手房交易、租赁市场不活跃，大量空置商品房无法盘活。据了解，三亚二手房交易量多年来一直呈低迷态势，不足新房交易量的15%。从今年6月20日三亚实行存量房网上交易以来，全市的二手房挂牌出售量仅有200余套。据初步统计，三亚2001-2008年新建商品房5万余套，即使按空置率60%计算，也有近3万套房屋处于空置状态。

业内人士

解决问题需多方共同努力

三亚住宅小区房屋空置率居高不下，导致小区内公共资源无法充分利用，这从物业公司的管理成本、公共服务设施的使用、空置房屋的使用等方面都造成了极大的浪费。昨日，三亚市房地产协会秘书长刘树国在接受采访时表示，要想把三亚商品住房的空置率降下来，需要政府有关部门、房地产企业和业主共同努力。

刘树国说，首先，政府有关部门和房地产企业应积极打造一个平台，加快空置商品住房的流转，作为业主也应积极配合。如果政府有关部门、房地产企业和业主合力，应该可以把三亚商品住房的空置率降下来。具体说来，在土地供应方面，有关部门应制定科学、合理的土地使用计划，强化建设用地的调控作用，建立科学合理的建设用地供应机制。在投资结构方面，应鼓励房地产企业积极转向旅游地产的开发建设。另外，房地产开发企业可在征得业主同意的前提下，将空置房源统一管理，集中经营。

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