小產權房的坑有多大別等買了之后才后悔

　　小产权房的坑有多大 别等买了以后才后悔

　　随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前1阶段的暴涨后，房价仍旧高得使人“叹为观止”眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人乃至是两代人的积蓄才能买一套，所以在愈来愈贵的房价眼前，很多人将买房眼光转向了小产权房

　　首先有必要说明一下什么叫小产权房

　　通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种而国家不发产权证的叫小产权房

　　“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者没法得到赔偿，因为买卖合同是无效的

　　虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：

　　小产权房价格相对便宜；

　　没有交易流程的税费；

　　不限购，有钱就可以买；

　　不用担心产权到期问题……

　　但是融360房贷君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽可能不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的

　　购买小产权房法律风险

　　没法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款

　　小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证这其实就是小产权房，最大最大的问题

　　另外，办理产权证，需要5证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证因开发商不具备五证，那么小产权房购买者没法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质

　　同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款其实压力也蛮大的那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑

　　拆迁难补偿，质量没保证

　　因不是房屋合法所有人，没法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既没法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准一旦产生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失

　　另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷

　　小产权房交易难

　　小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，到达一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证

　　如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了

　　最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以束缚，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了

　　如果你碰上一个非常有良知的开发商，好好给你盖，权当罢了；

　　但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患以后的修缮、修缮可能就有比较大的问题

　　所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险

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