三亞樓市12月中旬多項政策出臺樓市熱度不

三亚楼市：12月中旬多项政策出台 楼市热度不减

2009年12月中旬，三亚商品房市场销量依旧保持高调据海南搜房统计数据显示，12月中旬（12月11日~12月20日）三亚商品房签约1120套，平均日签约套数112套；12月中旬签约面积101918.54平方米；12月中旬三亚商品房销售均价14853.32元/平方米，12月中旬总签约金额达15.34亿元12月中旬，新一轮房产调控政策出台，三亚商品房市场受此影响不大，照旧保持火热销量

12月中旬，三亚楼盘销售榜风云变幻，天泽花园小区掀起一轮销售热潮，以126套成绩位于本期榜首；三亚兰海水都花园本期成绩依旧不错，签约102套，无奈天泽花园小区热销情势太强，屈居第二；三亚湾美丽新海岸本期销售97套，排在探花位置；半山半岛本期提升两个位置，以销量73套排在第四；本期中下滑最为明显的是三亚凤凰水城南岸，29套的成绩让其刚好能挤进本期销售榜，比较上期滑落八个位置，鲁能三亚湾（动态 户型 相册 地图）上期以稳定的销量第三次位列第三，但本期销量下滑，仅签约36套排在第七的位置；金元椰景蓝岸是本次新出现的项目，以51套的成绩排在第六；12月中旬，三亚楼盘销售榜争夺剧烈，你家唱罢我家登台，力挺三亚商品房市场持续火热

12月开始后，三亚商品房市场销量激增，出现一片利好形势，许多专家预测，2010年三亚楼市将会继续高速发展，潜力巨大就在大家对三亚楼市一片看好的情况下，近期一系列房地产政策的新动向，让大家对明年楼市的预测又开始了新的猜想

12月开始，一系列的组合拳政策突然打出，表明了政府对市场忧患意识的提高，首先是国家发改委主任张平表示要抑制投机性购房；随后，国务院会议提出将个人住房转让营业税征免时限恢复到5年；12月14日的国务院常务会议又决定要加快保障性住房建设，以遏制部份城市房价过快上涨的势头；紧接着3天后，财政部、国土资源部等五部委又联合要求土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%由12月中旬三亚商品房市场销售数据反馈，三亚商品房市场目前并未受此影响，照旧保持火热

海南房产专家分析，一系列的政策发布，对于海南房产或将会产生一定的影响，三亚楼市作为海南房产的重要区域，在09年涌入了大量的开发商进行囤地遏制房价过快上涨，开发商拿地首付不低于50%政策的发布，可能会导致开发商预期的市场价值产生改变，促成其加快推货的数量和速度，进行营销计划调剂，以便快速回笼资金，或将会对房价产生一定影响，不过三亚楼市还处在高速发展期，对此政策产生的影响还需进一步进行视察；根据国四条的内容，未来调控重点集中在增加普通商品房供应、推动安居工程，加强信贷管理，海南房地产市场投资投机性较高，三亚楼市更是旅游度假地产的主要销售区域，预计可能会在政策的调剂中受到较大的冲击

对日前的一系列政策的出台，有海南房产业内人士表示，早在预测之中，09年海南房产市场在极短的时间里就呈现了飞速发展的趋势，三亚楼市更是在09年后期开始爆发，据统计数据显示，11月三亚商品房销量环比10月提升78%，房价更是节节爬升，火热的市场下掩盖了许多隐患，并不利于三亚房产健康发展，此次相关政策的出台，表明了政府的市场忧患意识，一定程度上可能会对销量房价产生抑制，但对三亚房产未来发展来说，是有益的，健康的楼市发展应该建立于合理的市场规则和基础硬件设施的配套上，一旦被现阶段火热的形势所迷惑，发展环节出现脱节，届时市场隐患积蓄爆发，将会给三亚房产带来巨大的伤害

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