房產稅開征后限購退出長效機制劍指去投資化

房产税开征后限购退出长效机制剑指去投资化

早在7月初，就有传言称“有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，但推出时机尚未确定”这个传言在上周举办某论坛上得到了中国房地产业协会副会长朱中一的亲口证实据他泄漏，房地产调控长效机制方案或将于十八届三中全会召开前后亮相

朱中一表示，长效机制应包括：抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控；同时又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制

新“国五条”公布半年以来，不但房价不降反升，而且成交量也回升明显“日光盘”、“地王”此起彼伏地在各地楼市显现业界普遍认为，在“面粉”价格高涨之下，多个城市房价上涨趋势难控，并因此成为倒逼房地产调控长效机制出台的最主要因素“而且从政策或制度走向来看，限购、限贷、限价等行政化的调控措施也不是长久之计，必须通过长效机制的税费政策来调理房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场‘去投资化’的目的”一名房地产业内人士表示

限购退出需有两大前提

有知情者泄漏，在“房地产调控长效机制”草稿中，以“市场化为主要手段，辅以政府调节”解决房地产市场阶段性供需矛盾，是其中的重要内容为实现这一目标，将通过增加房屋持有本钱实现房地产的去投资化，同时，通过交易税费制度的改革与调整和其他手段，促进房地产市场的流通，从而解决阶段性、区域性房地产市场供需矛盾问题

与此同时，“房地产调控长效机制”的草稿中，仍然保存了通过政府调控手段确保房地产市场稳定的“应用空间”在这样的背景下，业界人士认为，行政化限购手段的退出，仍然需要有替换政策及合理的分步退出这两个前提

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在寻求供求均衡的基础上，未来或许可以在房产的动态评估、税收的结构调整以及金融创新等方面进行优化他以保障房和商品房的关系为例，指出如果保障房做不好，那也会影响商品房的建设惟有改变“重建设轻管理”的模式，进一步完善住房保障制度，才能真正促进楼市长效机制的建设

目前业界普遍认为在十八届三中全会之后长效机制就会启动不过有地产界人士却认为“没那么快，顶多是房产税可能会出一些”

房产税或只对增量征收

近日有报道称，住建部和财政部等部门在房产税扩围模式上，已经取得基本共识，将以杭州模式为基础，结合不同城市的具体情况，推进房产税试点扩围工作

具体而言，杭州市房产税试点征收方案将针对增量征收房产税，通过划定免征面积的方式保护居民自住需求，同时，对居民首套住房实施免征政策，但在新购房屋计算免征面积时，计算存量住房面积，采用累进税率包括上述内容的政策于4月底已由住建部和财政部等部门完成会签上报国务院，但国务院终究未予批准其缘由一是国务院希望集中批准一批城市的房产税扩围试点；二是对税率等，认为有继续调整和完善的空间如今，对于杭州房产税的方案，也已经提出了一些修订意见，而在税率方面将提高至5%~10%，而非原方案中的4%~8%……南京、青岛等城市的房产税方案已成熟，均有望纳入下一批试点范围此外，一线城市也有可能纳入新一批试点

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