房住不炒基調不變明年樓市難明顯回暖

“房住不炒”基调不变 明年楼市难明显回暖

业内多位专家表示，明年房地产市场不会有明显回暖，未来或偏重通过增加供给的方式进行房地产调控同时，在夯实政府主体上，未来或加快建立此类目标考核体系

房地产市场不会明显回暖

针对今年中央经济工作会议对房地产市场的表述，全国政协经济委员会副主任杨伟民表示：“房地产调控的政策没有变，关键就是要建立促进房地产健康发展的长效机制”

在京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光看来，中央经济工作会议仍旧延续“房住不炒”“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述，意味着虽然明年稳增长压力较大，但决策层并未有放松房地产的迹象，这与市场预期经济下行压力增大之下，一些业内人士对房地产政策周期轮回、调控政策行将放松的判断并不一致预期2019年房地产市场不会有明显回暖，房地产投资将延续下滑态势

中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光表示，2019年的房地产政策既需要高度关注房地产市场的调整风险，前瞻性地预判和微调房地产政策，又需要考虑到对消费的严重挤出效应，和市场主体预期的改变引发的应对策略调整，使得房地产调控政策再度失效

以房地产信贷政策为例，刘晓光认为，在严控房价下简单放松对房地产商的信贷，不仅不会起到增进其投资的作用，反而可能延缓其加快销售回笼资金的压力；同时，简单严控购房信贷也不会下降居民信用风险，反而异化为用短期消费贷替换长期房贷，进一步加剧信用风险和对消费的挤出效应

北方信托战略研究所所长王栋琳表示，须警惕部分区域房价过快反弹，目前房地产库存整体偏低，地方财政压力较大，在流动性偏宽松的背景下，不排除“一城一策”在个别城市的落实中出现变形

夯实城市政府主体

“鉴于经济下行压力增加和一二线城市住房需求仍很大，未来可能偏重通过增加供给的方式进行房地产调控一方面，可以防止房地产风险增加；另一方面，有利于稳增长”新时代证券首席经济学家潘向东表示，未来房价可能基本保持稳定，大幅上涨的可能性不大，否则会增加房地产泡沫破灭的风险，大幅下跌的可能性也很小，因为防止房价上涨的一个目的就是避免房地产泡沫幻灭、房价大幅下跌，导致经济金融危机

值得注意的是，此次会议指出，要夯实城市政府主体刘晓光表示，夯实城市政府主体，意味着房地产调控政策的实行主体首次从中央层面深入到地市层面，这既有利于地方根据实际情况进行预调和微调，又可以避免房地产政策履行过程中的大起大落当地市一把手成为主体来抓房地产调控时，房地产市场大的投机空间将不复存在，而将完全让位于满足市场刚性需求增长和住房保障体系建设未来城镇化较快和对人口吸引力较大的城市，更有可能实现房地产市场的健康平稳发展

“政策提到要夯实城市政府主体，这说明2019年此类目标考核体系会加快建立，尤其是在考核方面会有不同标准”易居研究院智库中心研究总监严跃进称

小儿脾胃虚弱用药

一岁宝宝怎么不爱吃饭

小孩发烧物理降温的正确方法

成都恒博医院如何乘车
白城治疗前列腺脓肿方法
云浮治疗阴道炎费用