楼市迎新一轮调控收紧期市场或明显降温.蹭飞

海事凭电子信息签发船舶出口岸许可证楼市迎新一轮调控收紧期 市场或明显降温

[摘要]2011年2月“新国八条”实行两年来，部分区域市场出现反弹。尤其是2012年下半年以来，全国范围内价格出现上涨，买卖双方预期升温。在这类背景下，本次细则体现出明显的从严基调，对市场供应及销售层面均会产生影响。

2013年3月1日，国务院发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。

从本次细则上看：

一方面，调控更加趋向差异化。针对不同区域的市场特点，政策将更有针对性，地方调控将会出现松紧差异。但更为重要的是，“对房价上涨过快的城市，可以提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率等。”将会明显一直二套房的购房需求。从北京的市场情况来看，等3月年度新建商品住房价格控制目标实行后，如果房价走势继续上涨，二套房贷款政策收紧将是大概率事件。

另一方面，税收的调节作用加大。本次政策头次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。目前北京的个税政策是依照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。统一成差额20%的后，将会明显增大交易成本。若这项政策得到严格实行，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会遭到明显的影响，或导致销售量的下滑。相对收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大。

张旭认为，本次政策虽然是以往政策的收紧和完善，除信贷和税收政策外，在“加强市场监管和预期管理”方面，也给予地方政府的更多的管控空间。整体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施，和行政性调控措施方面均有所加强。且对二手房市场的调控力度更大。整体来看，新一轮调控将促使购房者预期出现明显转向，抑制改良性需求，在一定程度上或下降交易换手率，预计销售将会有所萎缩。对北京这样前期房价上涨较快的一线城市，这类市场反转可能会表现的更为明显。本文已完

(链家地产市场研究部 张旭)

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伟业我爱我家团体控股公司副总裁

讯 3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被外界普遍解读为“新国五条”。房产新政中明确规定，对出售自有住房者，依法严格按转让所得差额的20%征收。按照这一政策要求，当初业主以100万购入的房产，现在若以200万卖出，应付税款为差额100万元的20%，即20万元。

对“新国五条”带来的影响，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示有三种可能性：一是买房人负担将极大增加。在目前卖方市场的情况下，税款*终将被转移到购房者身上；二是买卖双方达成协议，将税款压力各负担一半，使得双方损失降到较低；第三种可能即是市场交易量下落，卖方惜售，给改善型需求家庭带来巨大冲击。

胡景晖表示这1政策的出台，很可能致使一个严重问题，即买房要末买远的，要么买贵的，“较后大家买房只能去房山”。

自去年年底二手房市场升温以来，楼市调控政策即被提上日程。继上周“国五条”政策出台后，本次的房产新政显然将给全部楼市带来震动。胡景晖指出，调控的根本目的在于抑制房价，打击房产*客，应当增加楼市供应总量，同时在房产持有环节、对拥有多套房产的*客进行征税。而此番在房产交易环节课重税的政策，却并没有打在炒房人身上，“很可能打在了购房者身上。”他指出，自2005年以来出台的所有交易环节征税的调控政策，从现在来看几近都是失败的。

而在“新国五条”中，对于部份地方城市叫停非本地户籍第2套房的购买政策，他表示地方楼市肯定会遭到影响。比如此前深圳是关内限购，关外不限购；一些地区是城区限购，开发区不限购等等。而此次政策的出台则将使这些政策缓冲地带消失。

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