开发商测压需求若减半能撑个月.蹭飞
发布时间:2021-03-12 17:52:52
恒大假摔万科真降,开发商到底能够承受多大政策压力?一时成为本轮房地产调控人们关注的焦点。继集体测压之后,楼市调控的另一个主要对象开发商终于坐不住了。5月20日,一份《开发企业压力测试报告》紧急出炉,并计划于近日正式发布。
地产商集体测压
“如果需求萎缩50%,开发企业能够支撑的时间最多为7个月;如果需求萎缩 0%,开发企业则能支撑1 个月。”全国房地产经理人联盟理事、研究局房地产顾问王智中如是透露测压结果,王同时还是此次测压报告的执笔人。
据了解,本次开发商测压是以被称为“房地产少壮派”的40多位成员为主要对象,从4月下旬开始在业内调查并成文。“房地产少壮派”作为一个民间组织,本次测压报告公布的同时,将正式宣告成立。
开发商此次集体行动的背景,正是目前市场上“价挺量跌”的非常局面。
资本圈地:去年生鲜电商交易规模130亿元不过,对于测压结果,中体奥林匹克市场营销部经理周海山并不认同,他称:“每个企业资金状况不同,资金压在项目上的多,压力就大;若企业今年拿地少,压力就小得多。”房地产大佬的公开说法则是,企业能够承受12个月的调控。
房价下跌成共识
据悉,房价下跌已成为相当一部分开发商的共识。告诫同行的用词是:“顺势而为,不要做侥幸的打算。”
在“新国十条”出台之后,多家的房贷压力测试显示:房价下跌容忍度在 0%-40%之间。具体情况则是、对房价下跌可容忍度在 5%左右,交行为 0%,尚未上市的为20%;股份制中,民生可容忍度最高,为40%,为 7%。
相比较对“房价”的关注,开发企业更多考虑的是“成交量”。“买涨不买跌成为购房者的共性。”王智中表示。
据了解,新政出台后仅一周左右,一个号称“房地产少壮派”的民间组织开始酝酿在众多开发企业间进行压力测试,并准备发布一个测试结果的权威报告。陆续发展之后,参与该报告信息共享的目前已有40余位成员。据悉,接受压力测试的既有国企也有民企,规模上既有龙头企业也有中小开发商,组织成立仅7天成员注册就达到了200多人,核心会员来自、发改委、证监会等单位,并已有40多家媒体参与合作。
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