2014年房地產調控定調分類調控因地制宜

2014年房地产调控定调：分类调控因地制宜

专家认为，市场已经出现了明显的4不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡

昨日，国务院总理李克强在答问时明确表示“对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场安稳健康发展”至此，2014年房地产市场分类调控因地制宜的调控思路已敲定

房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求从全国市场来看，房价涨幅不均衡的现象非常明显，市场分化明显，1、二线城市房价依旧稳中有升，而3、四线城市成交趋于冷淡，房价开始阴跌中原地产市场研究总监张大伟认为，市场已经出现了明显的4不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡一、二线城市相对集中了较多的资源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供给和存量流转相对短缺，所以在目前城市间经济发展不均衡仍然存在的情况下，分类调控因地制宜进行调控是很有必要的

此外，建立房地产市场的长效机制也是房地产市场的迫切需求至于“长效机制”的具体内涵，张大伟认为，房产税立法、不动产登记等都属于长效机制，建立了长效机制将改变过去十年楼市依赖的暴利基础

房地产市场依然要抑制投机投资性需求张大伟表示，从最近的南京7条政策看，后续可能会有其他城市跟进，出台地方细则2014年楼市的小阳春可能很难出现，部分城市的调控细则可能会出现，特别是类似南京这样房价上浮过快的城市，出现的调剂信号可能会加剧对市场的心理影响

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