新國五條地方版空窗期房企謹慎拿地

新“国五条”地方版“空窗”期 房企谨慎拿地

地方版“国五条”落地前市场猜想纷纭，京沪深穗四大城市近日陆续表示地方细则尚未发布，以澄清此前关于地方细则的种种实行版本

“空窗”期的出现，或是源于相关部委对房地产调控的下一步措施没有做出明确引导，地方政府在静待中央的“指示”，房地产研究人士如此分析

在最后的细则正式公布前，20%的个人转让税如何征收仍然是个迷，为避免新政落地后被“误伤”，一线城市的二手住宅成交量近日猛增中原地产市场研究部统计数据显示，截至3月17日，北京二手住宅签套数已经达到了24149套，预计全月成将突破3万套，甚至可能突破2010年4月创造的历史最高纪录上海由于二手房成交量的放大，挂牌量下降3月4日到10日，全市二手房挂牌套数为134990套，而到了上周，挂牌套数为134332套，挂牌套数减少658套

同样是为避免“误伤”，房地产企业选择了在土地市场放缓脚步

中原地产研究部统计数据显示，3月以来，12家标杆房企总拿地金额为130.57亿元，但其中仅融创3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块占据大半，其他企业未现之前普遍大规模拿地现象而据此前不完全统计数据显示，从2013年1月1日到2013年3月6日，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元

中原地产研究部总监张大伟分析认为：“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部份城市提高二套房的首付比例和贷款利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制房企开发和拿地的热忱也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场分额，但短期内不会有大幅的价格下调

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