中國樓市泡沫世界聞名整頓政策要看地方臉色

中国楼市泡沫世界闻名 整理政策要看地方脸色

昨日内地楼市又传盛事：广州亚运城卖地以二百五十五亿元成交，创下单项交易新高，虽然以地价不及六千元一平方米，比之前在其它大城市创出的天价地王逊色

香港《大公报》今日刊文称，由于这是在国家5部委出招，提高开发商拿地首期付款比例后的首次大宗交易，因此具有指针作用而特别遭到关注

文章认为，实际上与目前广州约万元一平方米的楼价相比，上述地价绝不算离谱且还算理性，然而今后走势如何，则尚待多看一些大宗交易才能肯定近期内地股市中内房股已有显著调剂，但这是领先指标效应，还是市场借势调剂亦待确认由于过去一年来升幅较多，股市借机整固殊不为奇，何况中国股市与实体经济脱钩甚至背驰的情况其实不罕见

无论如何，各种指针均显示中国楼市确已泡沫化，并到了必须及早调整的地步日前福布斯杂志列出了全球六大资产泡沫，在黄金市场居首位以后便是中国楼市

，显见问题之严重性已天下皆知楼市泡沫并非新问题，之前几年已逐渐孕育成长，到去年在宏调从紧政策下经济滑坡，楼市亦稍有冷却，销售及投资明显放缓而楼价出现下调，但泡沫未能说已较全面地挤掉今年年中经济出现V型反弹，楼市亦随之急速升温，且热度更胜从前，泡沫涨得更大在新增货币供给及信贷的疯涨下，大量资金注入楼市炒卖，不断催生天价地王而令举世瞩目同期间许多新兴市场均有类似的楼市股市资产泡沫，但根源与中国有所不同：海外的主要是由国际游资造成，是美国输出泡沫的体现之一，而中国的则主要是由内资造成，属土生泡沫虽然当中不能排除有外面游资受引诱入境参与炒作，但仍是内因为主、外因为辅的格局

该报认为，因此整顿楼市必先从内部政策做起，外资见无利可图亦将离去何况区内各地如星洲、韩国乃至香港等，都比内地早出手压泡，故内地仍有点后知后觉，要到了迪拜因楼市爆煲，并酿成主权信誉危机的巨祸后，中国才开始出招整顿但却仍觉慢热，至今为止主要是在十二月内出了两招：把个人住房转让营业税免征时限由二年恢复到五年(在○八年底为支持楼市而出台的优惠政策中降为2年)，和周前把买地首付提高之前也曾提到收紧2套房信贷，但因要依靠各地政府及银行执行，实效如何仍众说纷纭，更有不少评论怀疑地方对收紧房贷的积极性，会出现上有政策，下有对策情况

无疑，中国在楼市调控上仍欠全面的具体方案，市场存在诸多揣测，如传闻会提高二套房首付比例及征收物业税等，反令不明朗性大增，置业者及投资者只能观望，或赌一下当局会否出重手整理

各种指针均显示中国楼市确已泡沫化，并到了必须尽早调整的地步政府须知长痛不如短痛，泡沫要破乃迟早之事，迟破风险更高损失更大，必须及早给出较明确讯息首先，于去年底出台的各种支持楼市的税费及信贷优惠，均应予逐渐取消总之，政府是时候退出了

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