地产一二线城市新房价格上涨荐股吧

地产：一二线城市新房价格上涨 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

一、一周行业热点1、除一线城市其他落户限制全部放开放宽2、大湾区土地储备货值达5.7 亿元，TOP 0房企拿地包揽近一半 、节后深圳房屋租金增速趋缓二、最新观点1、一二线城市新房价格上涨，二手房下跌。国家统计局公布2019年1月份70个大中城市商品住宅价格变动情况统计数据。整体来看，1月房价总体平稳。环比来看，70城中有58城新建商品住宅价格环比上涨，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅价格下降，三线城市环比涨幅均回落。新建住宅和二住宅的价格出现背离主要是受新房限价的影响，新房的价格刚性而二手房交易受市场因素主导从而形成价格背离。

轻型货车驾驶员余某及其子受伤。事故发生后 2.全国首套房贷利率连续两月回落。2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0. 5%，为连续两个月回落；但同比去年1月份首套房贷款平均利率5.4 %，上升4.24%。从城市上看，1月共有7个城市利率出现下降，较2018年12月的17个城市有所减少，这与多数城市已经完成楼市回落调整有关。需求端呈现边际改善的迹象，但是利率的松动对行业整体需求影响相对较小，未来房地产行业需求的释放还需关注政策的调整。

、投资建议：集中度提升逻辑不变，龙头房企能够发挥融资、品牌及运营管理优势，获取更多高性价比的土地储备。一二线城市市场有望在2019年中期企稳回暖，对冲三四线市场下跌风险。中小房企将加速退出市场。我们推荐业绩确定性强，资源优势明显，市占率有较大提升空间的万科A(000002)、保利地产（600048）、新城控股（601155）。

三、风险提示：房价大幅下跌风险，棚改不及预期风险等。