限购政策全国推出后暴涨的房价真会得到控制

限购政策全国推出后，暴涨的房价真会得到控制吗

9月末以来，短短几天时间，全国共有22个城市集中出台楼市限制性政策，整体的调控收紧局面的出现，预示了中国楼市“三年小周期”的尾声而房价大幅度的快速上涨、土地市场地王频出、市场供不应求是主因，甚至出现恐慌性的离婚抢房现象本次全国多地调控升级力度强劲，更严格的限购、信贷等重磅内容出现在楼市新政中其中，既包括北京、深圳等一线，厦门、合肥、南京和苏州等热点二线城市，也有无锡、珠海、中山等三、四线城市表：近期全国大范围推出楼市限制性政策

9月末以来，随着全国各地政策不断出台，数据研究中心也保持着密切关注众所周知，限购政策是楼市调控中的“杀手锏”，以往曾出现在全国几十个城市随着2014年楼市冷淡，在中央去库存的背景下，全国大多城市陆续取消，只有北上广深和三亚仍在执行22城密集出台调控新政如果说这一轮房价暴涨的幅度史无前例，那么本轮调控政策的力度同样也是史无前例

在调控政策中，限购、限贷为本次楼市新政中主要的调控手段其中17个城市明确实行限购政策，更有深圳、南京等将此前的政策升级具体来看，根据数据研究中心监测到的22城新政情况，南京、郑州等政策多次升级，调控多次收紧，8月18日、9月25日、9月29日南京市先后出台相关楼市调控政策目前，本市单身（含离异）限购1套，拥有2套以上禁购非本市限购1套本市首套30%，无房有贷款记录50%；非本市已结清2套首付50%，未结清首付80%可以看出，南京在应对投资性需求方面把控最为严格其中天津、无锡和武汉本地户籍家庭相对受影响较小，而成都调控政策可谓非常之松，以自然人、法人身份作为限购认定标准，意味着限购是落到个人身上，而并不是以家庭为单位，可以说大多数人基本不会受影响，该政策形式大于内容，更像是一个“站队”、表态对楼市调控决心的那么一个政策

房价暴涨是主因10月4日，新华社邀请权威专家就各地出台的调控政策进行解读权威专家表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场根据统计局数据显示，月份，全国住宅销售面积增长25.6%，销售额增长40.1%

数据研究中心认为，本轮史上最强调控的出台，很大程度上是由于过去一年多时间中房价的快速大幅上涨一方面，在去库存的大背景下，此前的多个利好政策为楼市提供了基础，大量改善性需求得到释放；另一方面，在多次宽松的货币环境下，资产配置问题成为当务之急，增值需求亟需寻找一个出口，资金顺理成章的进入楼市，将一线及热点二线城市的市场热度迅速提升对老百姓来说，买升的是房价，而对开发商来说，买升的是地价，同时两者还会互相促进“对于一线城市和热点二线城市来说，投资情绪旺盛是一个突出的特点”在国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘为民看来，目前热点城市陆陆续续出台限购政策，一方面是缓解住房需求的释放速度，另外一方面是调节市场的紧张情绪，“可能在未来一段时间内，这些城市的限购政策还将持续存在”根据中国指数研究院的一份报告显示，历次政策收紧后市场短期降温明显从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段按照简单测算，一般在个月后，价格会呈现下跌趋势

现在还能不能买房趁市场还有一丝余温，笔者最后简单说下大家最关心的买房问题如果您是刚需的话，首先需要认清自身的长期需求再进行决策；如果您要考虑投资的话，还要理性的判断当前楼市政策，以及认清未来几年的市场形势对于买房这件事关整个家庭几乎全部积蓄，以及未来几十年生活的事，建议选择正规的平台进行咨询、交易考虑到性价比，目前“直买直卖”模式比较让人放心，可以让买家与卖家可以直接在平台上取得联系，打破了原有行业信息不对称的格局，让整个二手房交易可以保持透明、安全

因此，虽然市场转冷已成大概率事件，但买房卖房需求依然会存在，所以一定要在理性判断自身需求与市场政策后，选择靠谱、性价比高的平台来进行购房、卖房