海南房价降了近4成业内预测近三年内无大变

海南房价降了近4成 业内预测近三年内无大变动

日前，有新闻报道称：“楼市调控一年只喊不调，十大城市每平反涨120元。”一年来房地产调控基本上“只喊不调”。从调控结果看，11月百城房价与年初基本持平，仅微跌2元/平方米，其中十大城市房价反涨0.78%。

尽管从全国市场来看，目前房价略有回升之势，但海南房价却似乎“并不合群”。据统计，2012年海南商品房均价浮动平稳，逐渐实现理性回归。

年初到年末 商品房均价降了39.44%

数据显示，年内海南商品房均价一路走跌，2012开年房均价14022元/㎡，截至11月，房均价8492元/㎡，降幅近4成。进入6月之后，房均价在8500元/㎡至9500元/㎡之间小幅浮动，11月房均价8492元/㎡，创年内最低。

2012年前11月海南楼市成交一览

一季度调控压力下，新建商品住宅成交均价持续下滑，跌幅近5000元/㎡，重点城市海口均价在7000元/㎡左右波动，三亚均价下跌近逼20000元/㎡。

上半年房价走势一路下跌，进入6月，新建商品住宅成交均价则是在上半年年首次跌停并出现环比13.08%的涨幅。业内分析认为，在五一小长假楼市短暂热销的助力之下，降价促销达到一定的效果，而在热销之后开发商们似乎也减慢了降价的幅度，取而代之的是房价的回升。同时，前期所售出的别墅、高档住宅等比例增加，也带动了海南整体新房均价的上涨。

三季度中，7月国务院督查组开始全国巡查，这使得海南楼市的第三季度较第二季度成交更为低迷，尤其是在8、9月，两月成交连续下滑，直至楼市传统旺季“金九”结束，成交量仍未恢复到5月的成交水平。

而直至本月，虽然年终岁末海南岛迎来旅游、房产双重旺季，上岛客流量一再增多，但由于年末去存量压力以及一年来本土调控政策的不断发力，海南楼市并没有出现如业内预言的涨价趋势，11月房均价8492元/㎡，创年内最低。

与此同时，自年初以来的价格走跌，购房者观望气氛持续至年底，使得开发商频频发出优惠折扣杀手锏，房均价尚未出现“抬头”趋势。

去库存现实 拉低海南房价

统计显示，除中央调控政策外，海南本土政策年内即推行13条之多，涉及产权酒店、限价房、土地使用权限的诸多方面。业内人士表示，2012年，本土调控政策在很大程度上遏制了楼市炒作风气，海南楼市度过了严谨又平稳的一年，与此同时，购房者观望、资金回笼致使开发商纷纷以价换量，市场回报效果显着，证实求稳才是楼市主基调。

对于岁末海南楼市量跌价涨的势头，海南某置业集团有限公司集团营销中心总经理表示，对于前期已经在海南囤积较多土地的房企来说，当前主要的任务是消化现有的库存。在之前因为国家对房地产调控政策的辐射效应，楼市房价走势的不明朗，在一定程度上压制了刚性需求，刚需族们一直处在观望期，在看到房价趋于平稳态势后，很多刚需族都纷纷出手了，进而出现刚性需求旺盛的情况，这是近期多地楼市成交量上升的主要原因。

该总经理认为，多数开发商因为资金面铺的太广，手里没有太多的周转资金，致使现金流不畅，遂以“以价换量”的方式来回笼资金，也是造成海南楼市均价持续走跌的原因之一。

业内分析认为，年初楼市价格走高导致销售滞后，年底以价换量得到很好的效果，开发商已经尝到理性销售的甜头，未来海南将迎来更为理性的回归，市场秩序将更为健康。

业内预测：近三年海南房价不会大变动

12月举行的中央经济工作会议再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇。与此同时，业内人士指出，在目前海南商品房库存高企的情况下，开发商会选择持续以价换量，因此明年三、四月份更将是开发商集体放量阶段，而房价也将持续平稳。有评论大胆预测，近三年内海南的房价都不会有很大的变动。

业内分析，近期多地公积金贷款政策在多地微调的现象表明，明年在政策层面将会对楼市利好，因此明年楼市将会出现好转。他表示，许多开发商在明年元旦前后会转变一种营销方式，对价格进行微调，届时房价可能会出现小幅上涨，但涨幅不会很大，房价依然会保持在稳定的范围内；而在今年底至明年4月的传统旺季过后，开发商可能会采取变相降价的方式来吸引购房者，使现金流不至于断裂。

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