81平米多交4000元购房者当心3面积误

多0.81平米多交4000元 购房者当心3%面积误差

听到新房实测面积为90.8平方米，这两天李思奎一直没睡好。当初购房时，合同上的房屋面积为89.99平方米，可是实际面积意外多了不到1平方，契税就要翻一番，就要多掏4000多元，李思奎觉得开发商应该承担这项责任。

喜滋滋地买了房

2009年8月，李思奎一共花了40多万元购买了纪元·阳光帝景 (论坛 新闻)的一套房子，这是他们家的首套住房，购房合同中注明房屋建筑面积为89.99平方米。

“能享受90平方米以下1%的契税优惠。”李思奎心里美滋滋的，一家人也是喜笑颜开，按照约定，今年年底交房。

无奈要多缴契税

11月23日，李思奎接到了一个电话。开发商告知房屋建成后实际建筑面积为90.8平方米，比合同上的面积多出0.81平方米。但就是加上这个，房屋面积就突破90平方米大关，按照规定，就要按照2%标准缴纳契税。“就多了0.81平方米，我就要多交4000多元。”李思奎认为，这是由开发商造成的，开发商应该承担相关责任。

纪元·阳光帝景售楼处一名工作人员说，“从89.99平方米到90.8平方米，在3%的误差范围内，我们开发商是没有责任的。”

合肥市房地产管理局产权监理处商品房管理科工作人员介绍，目前居民首套住房，购房面积在90平方米以下，可以享受到1%契税的政策优惠。购房合同面积，是测绘公司根据图纸得出的，实际施工中会有误差。一般来说，购房者在合同中与开发商都有约定。李先生的情况，要看一看，当初合同上可有这方面的约定。

要考虑3%的面积差

安徽金亚太律师事务所柳丰收律师表示，合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同约定了解决办法的，按约定处理，没有约定或约定不明的，按照建设部《商品房销售管理办法》第二十条之规定，“面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。”

面积误差比绝对值在3％以内属于允许的范畴，李先生遇到的这种情况，开发商并没有过错，至于契税征收方式，属于国家政策调整的范畴，开发商没有义务承担责任。

业内人士介绍说，家庭首套住房跨90平方米大关就要多缴契税，因此买房时还是要考虑到3%的误差。如果购房者购房合同面积小于87平方米，就不会发生这样的事情了。

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