傍着大型公园做投资旅游休闲地产悄然兴起

傍着大型公园做投资 旅游休闲地产悄然兴起

旅游休闲地产最早发源于法国地中海沿岸。20世纪30年代开始，在法国地中海沿岸的尼斯、戛纳等城市，开发了许多供旅游者休假的公寓别墅。上世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）方式招揽客户。旅游房地产市场由此形成。

上个世纪90年代，在海南大开发中，有人提出了休闲地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准到远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。

随着人们生活水平的提高，加上一年120多天的法定假期，中国开始步入休闲时代，　“5+2”和“11+1”的生活方式越来越流行，5天工作在市区，2天休息时间在郊区，或者11个月在大城市工作，长假期间（元旦、春节、国庆等假期加起来，差不多一个月）跑到另外一个城市休闲。休闲产业的发展也带来休闲地产的迅速升温。

“休闲地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。因为度假地产的客户群已不是简单地为解决住房，而是一批着眼投资效益的客户。随着中国经济持续不断的发展，度假、旅游休闲地产未来发展前景乐观。”张延认为，我省未来的旅游形式将不仅仅局限于单纯的观光旅游，而是将休闲、度假等多种形式结合在一起的体验之旅。正是在旅游方式的转换下，旅游休闲地产正悄然兴起。

作为楼市高端的投资产品，它具备了高档住宅的一些投资规律，即投资门槛高、保值功能强、租赁型需求旺盛等。休闲地产的休闲资源，一部分来源于开发商的设计，如项目品质、小区配套、人造景观等，另一方面依赖于这处地产的“旅游资源禀赋”，即是否地处稀缺的生态旅游资源。其中，后者对投资增值的拉动更大。

武汉哪些休闲主题项目值得关注

目前，旅游休闲地产已在全球得到迅速发展，特别是欧洲国家的各种度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅等已发展到相当规模。

中国休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。现在，国内许多开发商已经开始重视这个新兴市场。

“同在武汉，休闲地产也将作为后起之秀，在多元化楼市中，展示它的价值。”一位业内人士说道。2009年8月18日，深圳华侨城集团与武汉东湖生态旅游风景区管委会在汉签订协议，华侨城集团将投资45亿元在东湖边建设一个大型旅游综合项目。欢乐谷主题公园由此正式落户武汉，这是目前武汉最大的旅游投资项目。2011年，海滩冒险、峡湾森林、探险峡谷，这些刺激惊险的游乐项目将出现在东湖之滨。

位于武汉市东西湖区金银潭经济开发区内的极地海洋世界规划以极地海洋世界为主题，配套休闲、饮食、娱乐、度假、酒店等综合设施及其他主题旅游项目、住宅等构成的集科普教育、游乐、购物、休闲、居住于一体的华中地区最大的复合性地产项目，被武汉市、东西湖区列为“十一五”重点工程项目。

继上海迪士尼项目申请报告获国家有关部门核准之后，法国未来世界集团11月21日又与武汉市签订了合作意向书，拟在武汉投资1.8亿欧元建设“未来世界”主题公园。

未来世界是法国维也尔省的高科技主题公园运营商，与美国迪士尼乐园、环球影城齐名，也是一家包括游乐、餐饮、住宿、购物等内容的复合型娱乐产业公司。在先后考察北京、无锡等国内多个城市后，未来世界集团决定利用武汉市硚口区竹叶海公园的规模、形态和发展方向，在中国中部打造大型主题公园。据初步预测，该项目建成后，服务不仅覆盖武汉，还将辐射中部区域，约4亿人受益。

一房产业内知名人士向记者透露，近年来，旅游地产发展相当迅速，各类休闲度假房产、产权式酒店等产品开始发展起来。尤其是近两年，随着旅游业的发展，旅游地产的需求使其迈入一个快速成长阶段，甚至在被普遍认为楼市深陷“熊市”的2008年，也被房产业内人士称为旅游地产的“牛市”。

一切优质资源对于城市而言，始终是稀缺的资源。在未来，面临着巨大的升值潜力。人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，与此同时，拥有垄断性资源的物业面临着巨大的升值潜力。休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。相当多的人出于“休闲度假加投资”的目的而解囊相向。

未来趋势:前景广阔　需求多元

休闲地产的发展前景十分广阔。据统计，全世界在过去20年的时间内，有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产或权益。随着中国经济高速增长，人均收入和生活水平迅速提高，预计在未来10年，中国将有500万个家庭或个人接受旅游度假房产或权益，若每个家庭出资50万元购买旅游房产，将会产生25000亿元的市场。

在旅游业微利时代需要借助地产来拓展利润空间。同样，在住宅地产和商业地产以外，地产业也需要借助旅游业来开疆拓土，这是旅游业和地产业产生“捆绑价值”的前提和契机。

许多房地产企业也希望通过旅游+地产形式成为重要的突破口，迎来地产业的下一个春天。

同时，休闲度假需求的升级推动了休闲地产的多元化。随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应的升级换代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身。未来几年，旅游与临空产业、花卉产业、艺术产业等相关产业的结合将越来越紧密，一些生产型的产业将逐渐成为旅游产业的一部分。这种转变一方面使旅游产品变得丰富而多元，另一方面导致了综合服务配套的升级换代。传统的低密度住宅、学校、商业只能满足最基本的要求，结合景观的老年公寓、温泉会所、马术俱乐部、乡村酒店等在综合服务配套中扮演的角色越来越重要。

无论是旅游休闲、商务休闲、度假休闲、体育休闲还是养生休闲，休闲时代的地产市场需求已经非常的多元化。而且客户群的差异也导致休闲地产分出档次，从另一角度诠释了多元化。与普通房地产项目相比，休闲地产具有更加明确的主体客户群——中高收入人群，这些消费客户对于房产的整体品质有较高要求，对于项目的可参与性比较关注，比如主题乐园、花卉博览园等。为了满足这些需求，休闲地产的主题愈来愈具有多元化的趋势。包括自然风光、文化遗产、红色山水、花卉博览、运动休闲等。

目前，旅游休闲地产的商业价值、其经济和社会效益，正在被越来越多的有识之士重视。随着休闲地产在国内的崛起，中国房地产业以全新的理念，与时代发展同步成长，旅游休闲房地产将在一定时期内影响中国房地产业的发展走势，成为中国房地产业强有力的生力军。

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