溢价率2164这个区又新增两处地铁盘1

溢价率21.64%!这个区又新增两处地铁盘!

昨天，土地市场又是火爆至极。

两宗限竞房地块拍卖成功。

其中，中海以44.4亿元拿下大兴区瀛海镇YZ等地块；金地以24.6亿元成功夺得大兴区黄村镇三合庄村DX地块。

接下来血拼哥就给大家盘一盘项目地块基础数据以及配套、利好等详细信息。

01 中海·瀛海镇地块

用地性质：F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地。

销售价格：出让宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售单价不得超过57884元/平方米；项目不配建保障房，执行“90/70”政策。

该地块的起始价为36.5亿元，用地面积7.93万平方米，规划建筑体量17.7万平方米；并以“五通一平”形式供地。

项目四至：东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街。

瀛海镇地块由中海、金地、电建+山西建设联合体共同竞争，现场总计进行38轮拍卖，最终中海以44.4亿元成功拿下，溢价率为21.64%。

别急！血拼哥这就来给大家分析一下它的市场利好所在。

（项目位置图）

交通：最最利好的是地块紧邻瀛海镇政府，并且紧邻地铁8号线南延线瀛海站，未来发展前景十分可观。同时，项目位于南五环和六环之间，临近主干道，交通非常便利。

教育：拥有瀛海镇第一中心小学、中国教育科学研究院北京大兴实验学校等。并且，距离亦庄实验中学也较近，但该学校属于亦庄配套。

商业：有北京格林摩尔（美食文化苑）、华联购物中心等配套资源。

医疗：临近大兴区中西医结合医院、东方医院（南院区）。

讲到这里，就必须要提一下中海的瀛海府以及周边的其他新房项目。

血拼哥给大家整理了一个分布图，可以看到以上楼盘项目位置相近，配套自然也相差无几。我们再来看一下楼盘的基础信息，方便大家做比较。

周边项目比较：

瀛海府

开盘时间：2018年06月

产权：70年

瀛海府是由中海地产、保利地产、金地集团联袂打造的大兴区限竞房，且项目采用中海物业。销售均价为52449元/㎡，容积率2，主力户型为88㎡的三居。

项目紧邻地铁8号线始发站瀛海站，S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场。周边配套更是十分完善。加上项目自身的精心打磨，瀛海府相当抢手，目前，房源已经全部售罄！

万和斐丽

开盘时间：2018年07月21日

产权：70年

万和斐丽项目为大兴区瀛海限竞房，由远洋、世茂、首创三大品牌联合开发。目前在售房源均价52449元/㎡，户型面积在㎡之间,简装交房。

项目位于京开、京沪两大高速之间，东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街。东侧紧邻北京最大的湿地公园南海子公园，距离地铁8号线南延段首站仅300米。

结合以上分析，血拼哥发现，瀛海府与新地块同为中海拿地，瀛海府的楼面价格为20495元/平方米，而新地块楼面价为25081.49元/平方米，价格比之前高了近4600元/平方米，自然均价也是涨幅较大。

新地块配套尚且谈不上完善，但和周边其他楼盘比较，为何价格上涨不少？

血拼哥觉得主要原因有两点：

一是瀛海府开盘去化效果好。开盘首日194套房源全部售罄。628组客户参与摇号，摇号转化率75%，中海要趁势再度出击！

二是政府对于瀛海地区未来发展的看好，各大房企竞相拿地，以期能够赶上政策利好！

02 金地·黄村镇三合庄村地块

用地性质：F1住宅混合公建用地

销售价格：宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过58500元/平方米（含全装修费用）；不配建保障房，执行“90/70”政策。

该地块的起始价为21亿元，用地面积3.5万平方米，规划建筑体量9.4万平方米；将以“五通一平”形式供地。

项目四至：东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷。

此地块由金地、旭辉、保利、城建+招商联合体，共4家竞买主体争夺，现场经过17轮激烈争夺，最终金地以24.6亿元成功拿下，溢价率17.14%。

同样，我们来看一下周边配套到底如何。

（项目位置图）

黄村新项目这个配套可谓是完美，图中一眼尽收！最吸睛的是该地块紧邻地铁大兴线清源路站和黄村西大街站，交通十分便利，实打实的地铁盘！

而它周边的在售项目，与之相比，差距不大。

周边项目比较：

金地 · 悦风华

开盘时间：2018年09月01日

产权：70年

主力户型：三居、四居| m2

金地·悦风华为大兴限竞房，项目位处南五环大兴区黄村板块，均价为55016元/㎡，户型为89㎡的三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。项目临近星光影视基地，周边有荟聚等热门商圈，出门逛街不用愁。

项目首期预计2020年9月交房，目前销售状态也是十分客观。

招商雍合府

开盘时间：2018年12月12日

产权：70年

主力户型：二居、三居、四居| m2

招商雍合府由北京招合房地产开发有限公司开发，位于大兴黄村核心区域，地铁4号线清源路站西侧800米。

总占地3.9万平米，总建筑面积9.8万平米，销售均价为55800元/平方米，容积率2.5。

新下的地块，与目前黄村板块在售的限竞房招商雍合府，价格设定保持一致，并没有上调价格。

年初的分区规划加上新机场的建设，大兴无疑是今后发展的重点区域，人才集聚已成趋势。促使区域价格频频上涨，开发商更是蠢蠢欲动！

看完大兴区这两宗地块介绍，你更期待哪一个项目呢？

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