12月第2周海南售25地块候鸟大军西迁度

12月第2周海南售25地块 候鸟大军“西迁”度假

据中国土地数据显示，2013年12月2周海南成交25宗土地，环比上周上涨11地块，成交面积为77.26公顷，成交金额为4.32亿元。

西部“刚需”正崛起

房企引导候鸟大军“西迁”寻度假

“我认为在海南是度假的，高档住宅对于我们这种度假人群明显是不合适的”在2013年11月15日的成都名盘巡展中，购置了塞维亚海岸的王大姐在接受采访时表示，如今内地雾霾四起，来海南度假养生成为了内地的“刚性”需求，然而并非所有购房者都能接受如三亚、陵水等市县的高档项目，高性价比的旅居环境明显成为了海南购房者的新目的地，而海南“西部”市县成为了首选之地。

从本周拿地情况来看，临高拿7地块，其中2地块用于房地产建设，其余5地块则用于周围配套设施建设，例如住宿餐饮、批发用地等内容。值得让人注意的是，在海南临高金牌处出现两宗用于游艇开发、工业用地的地块，自2010年碧桂园·金沙滩（动态 户型 相册 地图）正式入驻该区域以来，很多开发商都将目光投入到其周围，巧妙“合用”碧桂园·金沙滩的资源，成为了各大房企开发的原则，同时高尔夫、游艇业也将入驻该区域满足“资源”需求。

然而与2010年的东部楼市发展不同，西部市场开发往往从海南当地“刚需”入手。

“临高项目很多都是面对本地刚需市场，并且也受到了很好的评价”面对海南西部市场的购房实力分析，海南晟驰实业发展有限公司营销总监王茜在采访时表示，如今西部正在进入开发时期，环岛高铁、西部高速的修缮完成，将为临高、儋州等市县提供较大的发展空间，这也是为何会有如此多房企在西部市场抢夺用地的主要原因。

海南“商服”再捞金 2013第4季度商服用地大比例上升

在本周海南成交的土地中，除去海南“西部”市县崛起明显变化之外，商服用地超4成也成为了海南市场的主要亮点之一。

随着海南房地产竞争日益进入白热化阶段，项目之间同质化问题也逐渐突出，“探索海南旅游地产”也成为了开发商们的首要需求。在黎明到来之前率先突围，也许用不了太久的时间就将见到成果。

“海南的许多旅游地产项目，情况很糟糕，空置率非常惊人。”海南坤城置业投资有限公司董事长严增接受采访时表示，旅游地产该到洗牌的时候了。随着商品房市场的火热，以及国家对房价项目的调控升级，越来越多的房地产开发商把热情倾向于旅游地产项目与商服。

以本周海南土地市场成交为例，商服开发10宗土地商服土地，最大面积为6.2公顷，由海南易博园温泉花园酒店有限公司获得，成交地址为临高临城镇澜江新城市政大道西侧，成交价格3360万元；陵水海航投资开发有限公司本周成交陵水椰林镇1地块，成交地块面积约为5.08公顷，成交金额7552万元，成为本周商服地块价值最高的地块。

数据显示，2012年全年国内旅游地产投资金额逾万亿元，而如今在全国居首位的海南旅游地产则一直成为关注的主要对象。从三亚到海口，从文昌到儋州，房企的身影已经准备跻身到海南的各大旅游风景区。有关资料显示，包括鲁能、金手指、万科、恒大、中弘、富力、碧桂华、华侨城等在内的前100名房企中，至少有1/3介入了旅游地产领域。

据统计，2013年12月海南楼市共有43楼盘新近市场，成为全年最大海南楼市的市场“入侵”潮，面对如此多的新盘入市，业内人士表示这与如今“夺取”土地的联系是非常大的，通过迅速回笼资金之后疯狂的夺地，也成为开发商在后期发展当中的重要举动。

纵观全局，12月第2周海南楼市成交25地块，临高、儋州等西部市县成房企拿地的首选之地，此次不仅是房企抢占市场资源，相关娱乐休闲配套也进入到拿地热潮当中，如今的土地市场也进入到了发展的“春天”，政府、开发商、购房者合理打造海南西部市县的城市名片也即将成为无法抵挡的潮流趋势。

“在西部市县发展当中，价格洼地绝对不是唯一的特性，周边配套和独一无二的环境也将成为海南旅游地产发展的重点优势”在成都巡展当中有幸采访了当时儋州代表塞维亚海岸冯经理，冯经理表示在未来西部市县当中也会逐渐加强配套和养生，同时打造城市名片也成为重中之重。

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