8銀行上半年給開發商放貸9009億個人比

　　8银行上半年给开发商放贷9009亿 个人比重按揭下降

　　中报数据显示，主要银行对房地产企业仍然慷慨，银行“钱袋子”主要是对买房者收紧截至6月30日，8家银行向开发商发放的贷款高达9009亿元，同比增幅超过两成相反，银行个人住房按揭贷款的比重出现不同程度的下降

　　开发商贷款

　　8银行上半年给开发商放贷9009亿

　　自从房地产调控新政出台，业内对开发商资金的担忧日胜一日不过，已发布的中报显示，8家上市银行截至6月末给开发商发放的贷款超过9000亿元这也意味着银行对房企的信贷并没有明显放缓

　　“目前我们三季度的信贷任务已全部完成，额度基本贷完了”某商业银行人士告诉他还表示，现在银行对开发商贷款虽然谨慎，但总体步伐并没有放缓，只不过是贷款更具有倾向性，那些资质好、实力雄厚的开发商能获得相对多的贷款额度

　　截至8月24日，两市一共有8家上市银行发布中报，累计发放贷款和垫款总计10.54万亿元备受市场关注的房地产开发企业贷款也明显增长，截至6月末，8家银行共给开发商发放贷款9009.36亿元，同比增长22.46%，较今年年初增长1092.18亿元，增幅为13.79%除建设银行外，其他7家银行的房地产企业贷款额度占总贷款比例都有所提高

　　从规模看，发放最多的是建设银行，共3786.11亿元，比去年同期增加228.73亿元同比增幅最大的为交通银行，该行去年同期房地产企业贷款为1178.17亿元，今年达到1567.2亿元，净增长388.03亿元，增幅到达33%

　　有业内分析人士表示，本轮政策4月中才开始，有一定滞后性而随着旧项目的陆续竣工，新增项目贷款难度增加，信贷收紧对开发商的资金影响会在第四季度以后开始显现

　　按揭贷款

　　多数银行个人按揭贷款环比下落

　　8家上市银行的中报显示，银行对企业仍然是慷慨解囊，而对个人住房贷款却明显“吝啬”得多，多数银行个人住房按揭贷款环比下降

　　截至6月30日，民生银行零售贷款总额达2093.34 亿元，比年初增加28.11%按揭贷款余额1060.93亿元，增幅仅6.50%去年下半年民生银行个人按揭贷款净增66.79亿元，而今年上半年只有64.74亿元，环比减少2.05亿元

　　招商银行上半年住房按揭贷款3032.62亿元，报告期内新增贷款为296.03亿元，而去年下半年，该公司的住房按揭贷款净增高达694.51亿元这意味着，今年上半年的住房按揭贷款萎缩了57.38％

　　此外，国家统计局数据也显示，今年前7个月，个人按揭贷款新增5131亿元，增长41.4%而该指标在6月份的增幅为60.4%，5月份为88.8%，4月增幅高达102.1%

　　银行人士告诉：“2套房首付比例的提高、二手房税费变化，和对三套房的限制，直接导致银行对个人住房按揭贷款的比例下落”华泰联合证券分析师也表示，本轮政策调控的主要对象是投资投机性购房需求，数据反映了政策调控已有所成效，但波动还不明显

　　银行对新增项目

　　的开发贷款趋严

　　虽然多数开发商上半年已经取得比较充足的资金，但由于来自市场的资金回笼较慢，资本市场融资受限，而且银行对新增项目的开发贷款愈来愈严，“不差钱”已经成伪命题

　　东莞一位开发商负责人告知，虽然更加严厉的政策应该不会很快出来，但从官员的言论来看，中央可能已经准备了不少调控武器“如果房价出现报复性反弹，这些更有杀伤力的武器有可能会放出来”因此，他建议，开发商还是主动放弃“以价补量”，采取降价促销抓住行将到来的“金九银十”亚豪机构副总经理任启鑫也认为，政府并没有放松调控的力度，开发商在新盘定价上可以采取灵活的策略而根据中原地产对8大城市在销项目的调研，保利、万科、金地、雅居乐、招商和中海等龙头房企均已出现价格松动

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