中國政府10年調控樓市43次房價上漲10

中国政府10年调控楼市43次 房价上涨10倍

今年以来，中国房地产市场再度呈现火热之势，但是不同城市间市场冷热不均的状况也很明显：1二线城市供不应求，不仅房地产企业之间的激烈争夺使得“地王”频出，而且部份热点区域楼盘再次出现“日光盘”现象；而三四线城市销量则明显滞后，库存高企，房价上涨速度趋缓对此，专家认为，随着房地产调控的延续，不同城市间房地产市场分化加剧未来房地产调控更应该“分而治之”，房价涨幅较高的重点区域严格实行调控各项措施，而对于大部分已较为平稳的市场，则适当采取去行政化的手段调控

【楼市区域分化加重】

中国指数研究院近日发布7月份百城价格指数显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元每平方米，环比上涨0.87%，百城价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨值得注意的是，就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%；而与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌

同时，各地库存也出现分化数据显示，重点城市市场库存下滑仍在延续，而三四线城市却是库存高企，供过于求明显对此，中原市场研究部总监张大伟认为，2009年以后，中国三四线城市的土地供应有了爆发式的增长，特别是大城市限购等调控加码后，很多地产商开始重点布局三四线城市，致使这些城市的楼市场供应量较大，而1二线城市却在不断去库存

对于不同城市之间房地产市场的“冷热温差”，北京大学城市与环境学院教授董黎明认为，其根源在于教育、医疗、就业等优质资源过度集中于北上广等一线大城市，导致人口和购房需求的刚性增长

【10年调控房价涨10倍】

房价的不断上涨，也使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相干的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍

“新国五条新政效力已渐减弱，调控难抑房价上涨预期”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一线城市房价愈调愈高的规律再次得到验证，控制房价任务艰巨漫长，表明调控房价仍然压力巨大：1是上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市，房价上涨幅度不断扩大；二是房价上涨预期基本构成，新国五条调控威慑力正在弱化；三是35个地方版调控细则是又细又粗，关键性的政策缺少实际操作力；4是伴随成交量的缓慢回升，调控政策出现政策见底的初步迹象

显然，调控政策并没有击中导致房价上涨的根源中国房地产学会副会长陈国强表示，对于楼盘入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨，但是限价政策必然会导致供应出现问题长期来看，调控房价终究需要增加供应

【调控需转换新思路】

事实上，由于楼市在不同城市之间出现分化，因此再采用“一刀切”的全国统一调控政策就很难奏效调控政策应当根据不同地区的情况，相应做出更有针对性更精准的调整

“中国房地产市场不是一个全国统一的市场，带有很强地域特点”中信证券首席经济学家诸建芳认为，应尽量避免采取统一的政策，可出一些原则性的政策取向，各个地区可以根据不同的情况，采取一些具体的措施，这样可能会对房地产行业的正常发展更有利

“从近期高层的表态来看，虽然调控的总体基调尚未改变，但转换思路、减少对行政性措施的依赖，以针对性的微调为主要手段可能代表未来的政策趋势”陈国强认为，在“稳增长”和“保就业”两大重心的带动下，作为拉动经济增长的重要支柱，下半年房地产领域出现政策加码的可能性低，相对宽松的外部环境将继续为楼市发展提供利好因素

对未来楼市调控的新思路，董黎明认为，应该是通过投资等相干政策，将更多新项目引向中小城市，增强其人口吸聚力，以缩小城市和区域间的资源配置差异，这样才能从根本上解决部分城市房地产过热和“摊大饼”式发展的问题

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