國務院扶持租房市場打開樓市投資新機遇

国务院扶持租房市场 打开楼市投资新机遇

就在楼市再次严格调控之际，租房市场的机会来了

国务院5月4日召开常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求

投资房产的春天来了吗买房出租怎么操作投资回报率又如何

哪些物业可能变租赁房

当然是销售困难的房子，此次推出购租并举的市场制度，其实就是希望对部分销售困难的物体提供了一个市场出清的渠道，即鼓励此类一手房通过租赁方式来回笼资金

由于住宅开发商普遍倾向于快速回笼资金，特别是在近年房地产市场总体不景气的情况下，因此仅仅是鼓励其将持有住房出租，势必收效甚微想要真正到达效果，必须有一些硬性的措施

例如上海的住宅类用地，都必须配建至少5%的保障房，这类保障房便可作为公租房，满足社会的租房需求从本次政策第三条中的“增加租赁住房用地供应”，未来将可能出现更多较大比重的房源用于租赁，或者全部用于租赁的住宅地块

租房投资回报率怎样

根据中介公司的统计，在上海，除去各种费用，租金回报率只有约1.5%，比如一套位于浦东内环内的普通公寓，年租赁收入约80000元，而房价已高达600到800万“很多上海楼市的投资者，将房产出租并非看重租赁回报，而是希望收获房产价格上涨和租赁收入两方面的利益”分析人士指出

“不过租赁市场的投资回报率增长很快，基本上年均涨幅在10%，这比全国房价涨幅7%的数值是要大的”上海易居研究院副院长严跃进表示

租房如何补贴

从政策来看，政策还比较笼统，租房补贴具体细节还比较模糊，一旦落地，还需要有配套执行细则在补贴方面不过两个思路，要么补贴房东，要么是租赁者　　严跃进表示，如果是补贴房东，那么是一种供给侧改革的思路这个时候能够刺激后续投资者参与此类房源的租赁进程中，或者加大房源的供应如果是补贴购房者，那么能够适当分担传统购房市场上的压力

买房出租能否成投资渠道

在北上广深等一线城市，目前处于严格的限购状态，这使得投资者尤其是个人要进军租赁市场其实难度很大在鼓励租赁市场发展的同时，一线城市是否会取消限购呢

严跃进表示，投资住房实际上已经受认可但上海后续限购政策还不会取消，可能首先从企业买房，以及投资商业地产的角度发展租赁市场，这也为后续上海市区就业者能够提供一个更好的租赁环境

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