黃金周樓市慘淡專家仍需警惕漲價預期暗涌

黄金周楼市“惨淡” 专家：仍需警惕涨价预期暗涌

中原地产研究中心统计数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化延续，3、四线城市成交仍然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低

楼市热点城市出现了明显的下调现象具体来看，北京新建住宅7天签116套，二手房签27套，均是2009年以来的历史最低值上海前7天签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%

今年“11”假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年“11”假期的5979套下调65%从成交来看，假期成交量872套，较今年“五一”假期下调51%，较去年同期下调78%

中原地产首席分析师张大伟表示，“消费贷”收紧带来的资金价格继续上升，热门城市继续扩围调控，3、4线开始约束性调控，这些都致使2017年“金九银十”成交远远低于预期

此外，张大伟认为，下调幅度较大也有去年前值较高的因素“2016年国庆虽然开启了‘930’调控，但楼市处于踩刹车进程中，部分城市集中签约，数据高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据”

但值得注意的是，虽然部份热点城市成交大幅下落，但从购房预期来看，依然不减

《经济参考报》在上海走访发现，不少项目并未拿到预售证但已开始蓄客在闵行区，某大型开发商已开始向客户收取意向金一名销售人员告诉，“现在项目暂没拿到预售证，因此不敢堂而皇之地开放售楼处，我们只敢叫‘接待中心’如果有意向就赶紧交10万元意向金，未来还会继续挑选客户意向金的额度会升到30万元，乃至几百万元”

已经在上海有一套房的王慧，国庆黄金周期间并没有回青岛老家，而是将父母接到上海，利用难得的休息时间一起看房“去看房发现国庆期间并没有甚么楼盘真正开盘，几乎所有在售楼盘售楼处都在利用假期‘彻夜’加班，积极蓄客”

“楼盘大多数预计在11至12月份开盘，虽然没有真正开盘，但看房缴意向金的人依然很多”王慧说，或许正是由于政府对开盘价格管控，出现了一二手房倒挂的情况，未来涨价预期仍然强烈，所以她认为现在购房时机较好

无锡惠山区某楼盘置业顾问介绍，“10月是新一季度的开始，在限购升级的新形势下，第四季度的任务目标更加艰巨我们楼盘属于限购区域，相较于周边其它几个楼盘处于劣势，所以每一个置业顾问都没有休息，在加班加点的积极蓄客从当前反应的情况来看，置业顾问蓄客效果不错，国庆长假结束后一旦加推新房源，极有可能当天全部售罄”

嘉华(中国)集团董事谷文胜表示，受今年二季度开始的政策调控影响，当前楼市出现了一些新现象一方面，虽然限购导致购房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛需求方面看，销售量仍然是超预期的，尤其是四五千万的豪宅产品仍然不愁卖另一方面，严格的限价管控政策得到有效落实部分城市的房企项目要取得预售证，就需要通过发改委、物价局等部门的审批，甚至各个区的房价增幅也会和各个区的GDP增长等指标进行挂钩类似管控的效果明显，当前新入市的项目价格确实下降了

但上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，中央已经明确，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制而近期央行对于北京首套房贷利率调剂的支持性表态，体现了当前管控的思路并没有变化从2006年以来，楼市经历了两轮政策刺激和三轮政策抑制，今年以来房价增速已见顶回落本轮房地产周期上半场，房地产调控是主导，而下半场，货币、金融、信贷则成主导政策演化的逻辑不变，从走势来看，本轮楼市上涨周期中，华东和华南累计房价增幅领跑，而以北京和天津为首的城市二手房房价已经出现下跌，预计2018年将是楼市寻底年

同时，也有业内人士提醒，因政策的持续，虽然热门大城市相对较严，但有地方出现价格放松，甚至有热点周边城市出现垫付首付等现象因此，应警惕暗自放松履行政策，给购房者预期不明的向导，乃至后期房价跳涨的毛病信号（ 梁倩 郑钧天）

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