樓市2009年復興已具有的三大基本條件

楼市2009年复兴已具有的三大基本条件

目前，业内人士对国内楼市什么时候复兴众说纷纭，笔者认为，无论从国际经济环境和国内政策环境分析，国内楼市在2009年复兴已具备了基本条件

条件一：2009年国际金融环境将趋于稳定，市场信心正在增强

毫无疑问，目前致使全球对2009年国际经济环境出现悲观预期的主要因素是美国金融危机什么时候结束，而诸多迹象表明，这类预期正在向好的方面发展，有资料显示，行将于明年1月20日宣誓就职的美国新任总统奥巴马正在筹划激进的经济刺激计划，将投入新7000亿美元救助美国经济，并表明将对面临破产边沿的美国三大汽车巨头公司进行政府救助，同时，现任总统布什日前也宣布将向花旗银行注资200亿美圆收购其部分股份，这些举措都极大增强了美国企业和投资者的信心，而来自欧洲各国，特别是德、法、英等国也均推出了巨额救市资金，这些积极财政政策促使近日美国股市和欧洲股市暴涨，投资者的信心显著提升，事实证明，投资者信心的恢复是国家恢复经济的基本前提，而这些救助计划，特别是随着美国首任黑人总统奥巴马新官上任三把火的激情点燃，美国金融危机将会在2009年得到有效缓解，而在近日召开的APEC会议上，世界主要强国也在共同抵抗金融危机，包括打破出口贸易保护主义方面达成了广泛共鸣，这种世界强国同盟形成的铜墙铁壁必定将使肆孽的金融危机得到有效遏制甚至是较快灭亡，这些都为楼市复兴和国内经济发展营造出了良好的外部环境

条件二：国家刺激消费政策将取得明显实效，居民购买力增强

目前，提高居民收入水平和刺激消费已成为各国家和地区间抵御国际金融危机的基本手段近日，台湾地区向区域民众每人发放3600元新台币的消费券，以刺激社会消费，这和几年前新加坡政府向国民发红包有着异曲同工之处，而中国大陆也同样面临着提高居民购买力和消费信心这一大难题，而信息显示，政府除降低或减免购房交易环节的各种税费外，将会把提高中、低收入家庭的购房补贴比例和进一步提高职工工资水平作为提高居民购买力和刺激消费的主要手段，而通过税费减免，购房补贴、工资水平提高和房价的一定降幅以及国家扩大内需政策的强力拉动，居民购房消费能力和购房意愿都将会显著提高，目前，由于地产新政的推出，天津、上海等地均出现了楼盘成交量回升乃至是部分游资抄底的迹象

条件3：扩大内需高歌猛进，股市复兴将促使楼市回暖

目前，受国家拉动内需积极影响，A股市场已出现了明显的反弹甚至是反转迹象，特别是政策版块突飞猛涨，极大带动了市场做多的人气和提振了股民信心，部份机构已开始抄底一些绩优股和蓝筹股，有专家乐观预测，09年上半年，沪指达到3000点几无悬念，事实证明，股市的复兴将成为经济复兴和楼市复兴的基本前提，而在2009年股市急涨，楼价低廉的背景下，在股市受益的股民中，将会有一大部分将股市收益转投不动产，实现安居和康居的梦想因此，国内股市反转和飙升也将成为楼市回暖的又一条件

总之,随着国际金融危机被有效抵御,和房价理性回归、国内宽松的购买政策、消费政策和居民收入水平的提高，楼市在2009年复兴将成为必定

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