房企积极促销楼市海南旅游地产发力

房企积极促销楼市 海南旅游地产发力

据旅游地产了解，眼下，开发商正积极备战，二三线城市楼盘打折促销料加速推进业内人士预计，未来两个月，二三线城市的楼市成交或上升一方面，二三线城市限购标准已出台，房企不再对调控政策或能放松心存侥幸，将抓紧时间加大推盘力度；另一方面，部分二三线城市的楼市库存压力不断增加，房企想方设法回笼资金

“以价换量”恐成常态

相关历史数据显示，“金九银十”的楼市销量，往往会占到全年的50%左右8月上旬以来，“限购令扩容”预期加上“金九银十”日趋临近，部分二三线城市的新盘项目有可能加快调整价格，房企期盼能“以价换量”

一位中小房企的管理层人士坦言：“虽然限购令尚未正式落地，但是也不能什么都不做，等着被限”

在业界猜测被“新限购令”锁定的几个房价涨幅较快的二三线城市，如东莞、惠州、秦皇岛等，当地新盘项目的促销力度着实诱人业内人士指出，在当前市场预期仍然低迷的情况下，房企必须采取积极销售策略，尤其是库存压力较大、且资金不宽裕的中小房企企业根据渣打银行测算，预计到今年年底二线城市库存水平可能高达15个月的销售量；而三线城市对购房者限制较少，库存年末可能攀升至4个月销售量业内人士称，未来一段时间内，房企“以价换量”或成为常态而“限购令扩容”的预期，也将使部分有可能被限购城市的购房者提前出手

海南旅游地产或“发力”

业内人士认为，在限购背景下，三亚等滨海城市的旅游商业地产项目可能受到高端客户的青睐，一些地区商业地产项目的供应可能出现井喷

信达地产海南分公司某经理表示，目前个别城市的限购令内容并不涉及到旅游地产，且预计以后也难以涉及因此，海口等城市旅游地产类项目受到的影响还不太大“我们手头上几个近期准备开盘的项目，公司高层还在酝酿到底要不要打折促销，恐怕还要看后期市场反应”

业内人士介绍，近期旅游、度假类产品受投资者青睐“调控政策对该类产品销售影响不大，80%客户是一次性付款，多数人冲着购买滨海物业、偶尔过来居住度假”