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新政实施首月杭州楼市量升价跌 观望情绪较严重

楼市新政全面实施的首月(11月1日-11月30日)，杭州楼市新增供应量环比下降，成交套数及成交面积有所回升，但交易均价也有所下调，楼市观望情绪依然比较严重。 汉嘉地产顾问机构提供给中国经济时报记者的统计数据显示：杭州楼市11月份新增供应套数5764套，新增供应面积630363.86平方米，环比前一月分别减少了16.98%、10.43%。新增供应的套均面积为109平方米，较10月份101平方米的整体套均面积上扬了7.92%。 11月份杭州市场整体开盘均价为12945元／平方米，较10月的13281元／平方米环比下降2.53%；11月份商品住宅成交套数为2123套，环比10月份的1541套增加37.77%，同比去年同期的4074套下降47.89%；11月份商品房住宅销售面积为238715平方米，环比10月份的170020平方米增加40.40%，同比去年同期的493053平方米下降51.58%。 汉嘉机构信息研究部经理马雪燕12月1日在接受中国经济时报记者采访时指出，11月以来，杭州楼市价格整体下降，成交量有所回升，主要是由于部分楼盘的价格下调刺激了部分刚性需求的释放。但市场观望氛围依然比较浓重，楼市没有明显放量，价格依然有下调空间。 马雪燕认为，杭州成交的主要是新开盘或低价开盘的项目，消费者选择的要么是那些性价比高的，要么是品质好的楼盘。其他的楼盘即使有打折或推出保值之类的措施也鲜有成交，市场观望情绪依然存在，大多数消费者希望楼市能够迅速见底。 ’杭州楼市有个两头定律，性价比高的和品质高的楼盘销售表现往往比较好。’马雪燕认为，还有一个现象就是’个盘支撑大盘’，例如’阳光海岸’，该项目当月的销售额占市场总销售额的23%，当月销售率达到55%，还有’金色蓝庭’的当月销售率也达到66%。 马雪燕指出，当前，杭州楼市呈现严重供大于求的现象，目前市场存量大于年销售量，开发商销售压力巨大。’2009年对于开发商将是较不确定的一年，也是较重要的一年。’

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