从2016年年底到今年年初缘由

从2016年初到现在，深圳的二手房实际成交价到底是涨了还跌了？问题详情：简约风格餐厅装修设计2016

推荐回答：从2016年104政策以来，深圳户口单身或离异只能买一套，社保改为5年，房贷首付调剂，无形中给很多准备置换或准备入手的买房人加了几把锁，真正想买的买不了了，条件不符合的也买不了了，首付不够的也置换不了了，社保没到的也买不了了。

所以从政策层面而言，二手房受政策影响比较大，甚至连一手房成交都非常大，居近期房地产信息网网签数据，春节过后二手房深圳每个月网签量 000，一4000套左右，新房每个月成交1000套左右，很多新房降价促销现象已比较普遍，二手房业主多以售转租，急卖的业主一般降价幅度在百分之10.20左右。

从27号起深圳四大银行贷款利率折扣都调整至9.5折，深圳房价进入政策调剂期，短时间来看房价会下跌，目前观望的较多，看房的多买的少，有便宜降价的房子还是很容易卖掉。

长远看房价还是会上涨，真是想买房的朋友其实这也是个机会，中国人的观念是买涨不买跌，这个时候往往很多投资客会入市捡漏，挑挑拣拣还可以随便砍价，市场好的时候业主可没时间搭理你。

正是政策影响，所以现在临深片区房产非常火热，比如深圳东部的惠州大亚湾，很多新楼盘加推几百套基本靠抢才能买到，为什么会这样呢？主要一个是价格便宜单价10000至1 000左右，首付 0要左右可以买 房，社区大，环境好，何尝不是一个好选择呢，目前大亚湾房价处于限价期间，房管局备案价格不能超过规定指数，现在入手的都很明智，14号地铁线已经计划，惠州本地的地铁1号线今年年底也会开工，环顾临深能买没有限购的也只有惠州了。

以上是我综合政策分析的市场情况独到见解，如果觉得不详细可以关注我在了解，深圳，惠州新居含大亚湾，霞涌，澳头，惠阳免佣代理，团购价格，

如果你有100万会考虑在深圳买房还是武汉，长沙等地买房？问题详情：100万，在深圳买套房子肯定不够全款，二手房60多平顶多付个首付什么的？但在武汉，长沙等你就将近可以首付买两套？如果是这样，你会选择在哪里买？

推荐回答：有100万绝对不在国内买房。

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花五十万在泰国芭提雅或清迈买个小点的精装修的小公寓，足够两个人住了。

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剩下的五十万加上两个人的退休金，足够过下半子了。

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将来走了，房子留给儿子也行，卖了也行，钱也是留给他。

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深圳涉外二手房公证费怎么收？问题详情：

推荐回答：亲，不需要办理公证。

我是一个做好公证处主任和律师所主任的法律从业者，真诚地告知您，公证是对合同效力的再确认，也就是说你们签署的合同只要合理合法，本身就对双方具有约束力，发生法律效力了。

公证是对合同的合法性、合理性进行审查，防止瑕疵出现，导致纠纷产生，就是从公证角度审核合同。

公证费比较贵的，一般涉及标的的，起价2,5％，超出部分，依照比例收入，可以上网搜寻～～建议不要办理公证了，对您私人而言。

深圳二手房前景怎样？问题详情：二手房的深圳交易如何

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北上广深杭，作为其中一个发达城市，深圳楼价高不高，不用我说，大家也是明白的。

正因为深圳作为一个发达城市，有比较多的知名品牌、公司进驻，很多年轻人都想去拼搏以换的一席之地。

所以楼主问深圳二手房前景怎么样？就目前的情况来说，很看好。

为什么呢？主要有以下缘由：

首先，深圳本身是一个发展很快的城市，机会很多，只要你不是坐着等运来，它总是会给你机会的。

所以年轻人会来拼搏。

而一个人在一个城市拼搏后得到了成就感，他自然会对这座城市有归属感，而归属感，归根到底，就是房子。

在深圳，一手房的房源，是有，可是没有二手房的交通位置方便，配套也没有二手房完善。

所以二手房市场是很火热的。

当然，火不火热，与二手房本身的楼龄也是有关系的。

这点楼主还是要懂的。

其次，深圳靠近香港，很多人会经过深圳口岸前往香港。

所以越靠近过关处的楼价，越贵。

我有一个朋友，就是买了深圳口岸的房子做投资，当然，平时她的房子不是直接租给别人居住的，而是挂在出租民宿这样一类的网站。

全年 65天天天约满，工作日每晚价格是200元左右，周六日就去到400元以上了。

很爽

其实，深圳二手房的前景怎样，最后还是要看楼主的需求。

如果是投资，当然是要了解它的升值前景，可如果是自住，只要符合自己的经济预算，能满足自己的工作需求、生活需求等，它就值得楼主投资了。

现在45万首付在武汉应当怎样买房？问题详情：如题。

二手房和新房哪一个更值得买，武汉现在房贷好不好批呢？楼主湖北人，深圳工作，刚按大学生落户政策把户口转到武汉，过几年后想回武汉发展。

推荐回答：首付45万的话，贷款按照一般水平25年来计算，房屋总价150万之内，月供在5500元左右。

在武汉，房龄10年内的两居室还是遍地开花。

对于白领，推荐购买光谷、汉口商业区、武昌片区的房子。

那么，买次新的二手房划算还是全新房划算？我来带你算笔账——

第一、首付不同：办理新居贷款时，首付款是依照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

如一套100万的新房，新居按揭贷款7成，那首付就是 0万。

而与新居贷款相区分的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。

所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。

评估价大多为二手房市场价值的80%-95%，部份房屋会更低。

如一套市值100万的房子评估值可能才90万，即使贷款7成也只能贷款6 万，即首付款需要 7万。

第二、税费不同:1、新房税费（此表适用武汉市新建商品住宅）：2、二手房税费第三、交易风险大小不同新居交易，尤其是期房交易，购买的时候房子是尚不存在的。

等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的许诺可能并不完全吻合，乃至有些承诺根本就不能实现，如户型变化、面积增加或减小等。

相对二手房交易而言，新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。

二手房是能看得到摸得着的，在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。

但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手房比如经济适用房交易有诸多限制等。

第四、交易过程繁简不同就交易过程而言，二手房交易周期较长，很多步骤都需要买卖双方配合完成，因此相对较为繁锁。

而新房交易很多程序都由开发商办理，相对比较简单。

新房的优点：1、首付较低，贷款方便。

武汉在限购区域现行首套房首付是不少于 0%。

对首付不是很充足的刚需客来讲，新房是不错的选择。

2、新居交付，房子及小区设施都未经使用，无磨损。

相较于二手房来说，增加了居住的舒适度。

、税费低，交易过程简单。

二手房的优点：1、即买即住，无需等待。

新房的交房周期大多在两年左右，若新居不是精装交付，则还需再等半年的装修周期。

对有迫切入住需求的部分购房者可以选择二手房。

2、房子眼见为实，在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。

、满足特殊需求，如养老房等。

对这些有特定需求的购房者来讲，能即刻享受到的配套才是最实在的。

您要问武汉的房贷好不好批？来看看武汉目前实行的批贷政策：

2016年12月底武汉大部分区域已纳入限购范围，贷款条件更加严苛。

在商业贷款、公积金贷款中，关于贷款年限和贷款额度也都有了更严格的规定。

1.最多能贷几年（贷款年限）？需要注意的是：使用公积金贷款购买二手房，上限年限为20年。

2.最多能贷多少钱（贷款额度）？

1、商业贷款注：各银行信贷政策不尽相同且灵活多变，详情请致电各银行网点进行咨询。

二、公积金贷款武汉住房公积金贷款上限为50万。

根据购买房产的面积、是否为首套房和商品房、二手房所规定的贷款额度不尽相同，具体情况见下表：

1.公积金贷款对象为：在武汉住房公积金管理处及其分机构（以下统称“管理处”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

2.贷款额度计算公式：1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）× 5％×12个月×贷款期限；2.不高于依照公积金缴存时间和缴存余额综合肯定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

缴存时间系数详见下表：注：对异地调入武汉市的职工，应由异地公积金处出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

本人在深圳上班，但是以后很有可能回到武汉去，现在准备50w买房子，该怎么决定？问题详情：现在本人是在深圳上班做基金这块，月均一万多，男朋友是在深圳开店月均一万多吧。

准备明年结婚想买婚房，一是可以在深圳买个三四十平比较旧的二手房，付个首付。

二是在武汉买个地段好点小点的新房，也是贷款按揭，三是武汉偏点的地方买个大点的新房贷款按揭，四是在武汉买个还建房，但是一次性付清价格60万，这个就不必贷款了。

要如何选择？

推荐回答：估计你的五十万是准备做首付的，这个预算大概能找150万的房子，贷款一百万大概月供是六千，这样算你俩收入，房贷开支也不是压力很大。

因为你是做金融服务的，留在深圳对事业前景更好，建议首选是深圳的二手小户型，其次是周边地区交通方便的标准3房，比如惠州地区，东莞地区，未来通勤时间能控制在一小时到一个半小时左右的地区最好。

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