招商地产理性稳健地面对市场

□本报 万晶

在房地产市场持续活跃和躁动之际，一向低调稳健的招商地产继续保持几分冷静和理性。16日，招商地产（000024）董秘刘宁接受中国证券报采访时表示，目前作出房地产市场反转、全面复苏等结论为时过早，但能够明确的是进入金融危机后期，各种迹象和转好，房地产市场也在缓慢攀升，市场信心在明显回复。

房地产回暖超预期

刘宁指出，当前不能简单的预测和评判房地产市场趋势，偏乐观和偏悲观的观点都是不理性的。开发商应该认识到目前正处于金融危机的后期，外围经济和宏观数据逐渐好转，开始缓慢攀升。

刘宁还认为，一次大的金融危机之后的疗伤过程可能不会太短，然而由于我国经济对金融危机存在一些壁垒，同时在GDP增长保八的目标带动下，房地产市场出现的回暖超出预期。目前房地产市场的价格预期发生改变，从去年的看跌到逐渐理性。

市场回暖带给招商地产不俗的销售业绩。一季度报告显示，招商地产实现营业总收入8.2 亿元，同比增长46.21％；净利润1.7亿元，同比劲增 61.50％。预收账款高达 8.1亿元，较去年年底增加 9.51％。合并报表中货币资金达到72.14亿元。

分析人士指出，招商地产的全国 %2BX 战略经过四年的运作，今年将开始进入全面收获阶段，12个城市22个项目全部进入销售阶段。这12个城市今年的开工建设项目将有62个，开工面积达421平方米。

地价高涨不利行业和谐发展

谈到当前土地市场的火热现状时，刘宁平静地指出，土地价格高涨，一线城市频频出现的土地成交高溢价等，不利于房地产行业长期和谐发展。面对目前的市场状况，招商地产将以理性而稳健的态度面对市场。

对于未来政策走向，刘宁认为，近期出现的一些政策信号，体现出国家希望保持房地产市场平稳发展的意愿。如果市场出现非理性因素活跃的情况，不排除国家会出台一些政策来稳定市场。

数据显示，招商地产拥有土地储备达1100万平方米（属公司权益的有800万平方米以上），其中珠三角占49％，长三角占2 ％，环渤海占2 ％，其他地区占2 ％，具有良好的可持续开发能力。

招商地产自2004年开始陆续在广州、珠海、佛山等珠三角城市拿下多块优质土地；2005年和2006年，由广东省内逐步走向全国；2007年开拓成都市场，2008年将福建省漳州市纳入布局范围。2007年招商地产房地产销售项目发展到了5个城市；到2008年发展到了11个城市的18个项目。