高考加油地产金九序幕刚刚拉开魏家

地产：金九序幕刚刚拉开 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

第 7周房地产市场总体情况——①第 7周（12/9/ —9/9），沪穗深等18重点城市新建商品房周销量整体同比大增 .9%，环比则下降11.8%，仅有杭州、武汉和成都出现环比上涨，上涨幅度分别为1 . %、 1.2%和16.2%，其它城市则均出现不同幅度的下跌；②库存（可售量）基本小幅上涨0.8%，显示供应高峰仍未至；③上周18重点城市成交均价环比下跌6%，我们认为主要是结构性因素导致。同时我们对一、二线城市九月的第一个周末新开盘项目的销售情况进行了跟踪，结果显示这两天新开盘项目大幅增加，开盘后多数热卖，去化率较好成功抓获了其中一名涉毒人员，草根调研的结果显示楼市“金九”序幕才刚刚拉开！最新行业观点——1、根据历史规律总结，本轮周期的逻辑和上轮类似，板块超跌之后，有望爆发基本面驱动的反弹或补涨；回顾过去三年月份楼市和股市表现情况，“金九银十”地产股出现较好收益是大概率事件，2009年和2010年月份，地产板块有绝对收益，09年甚至有超额收益；2、今年“金九银十”可期，理由如下：（1）政策平静、预期不好也不坏：①经济仍下行，房地产基本面改善的红利仍未明显传导至产业链，导致打压政策难出台；②量价齐升，导致松动的政策也难出台（2）流动性已经改善，未来改善预期仍然存在，降息、降准均对楼市基本面有正面影响；（ ）根据41城新房成交数据可以看出：①去年“金九银十”落空导致同比基数较低，今年8月楼市表现平淡拉低了环比基数；②拉长周期看，今年楼市成交已经突破前期底部箱体，在较高位臵形成新箱体，而6月之后，新箱体再度被突破，楼市回暖趋势已经形成，在没有巨大外力干扰的情况下，预计回暖趋势难有根本性的改变。

、对统计局8月地产数据点评①销售额累计同便被许多业内专家和职业玩家冠以回合游颠峰之作的美誉。终身免费及玩家就是上帝的口号比增幅转正印证了我们6月以来一系列研报的预判，预计全年增长无虞②新开工累计降幅收敛，表明已触底，证明了我们年度策略《洗尽铅华始见金》及下半年策略预测精准（销售1季度触底亦符合我们年度策略预判），意味着销售改善红利已向产业链传导，这也是9月7日产业链个股涨势凶悍的原因之一③土地购臵面积及成交价款触底、景气回升，表明行业基本面改善已向财政及宏观经济传导。

综上分析，我们维持8月底大报告《行业最新策略观点及方法论》对房地产行业及板块投资大方向的判断，短期维持9月策略《建议在“金九银十”到来前博弈反弹》判断，建议前期买入博弈反弹的投资者坚定持股！推荐金地、万科、招地、荣盛、首开股份、华侨城、中南、苏宁环球、华夏幸福。