投資者需走出誤區應將商鋪投資看作理財產品

　　投资者需走出误区 应将商铺投资看做理财产品

　　选择租金回报率，还是商铺升值潜力

　　项目租金回报率高的，售价高，相对的以后商铺的升值空间让投资者觉得无法满意；但是售价低的，以后商铺可能会有很大的升值空间，但是现阶段的租金回报率太低这让投资者很头疼，究竟是选择回报率还是选择商铺的升值空间呢

　　业内看来，“这两者是息息相关的商铺的价值就是拿租金回报率来衡量的，以后只有租金升高了，商铺的价值才会升高”

　　在投资一个项目时，看它以后是否有升值潜力，“首先你要看这个项目的整体情况，就是这个项目所在的区域和地段，因为这个是直接决定了这个项目日后的发展情况，由于地段是不能复制的，有了一个好的地段，才有相应的保障，可以下降以后商业项目运营的风险”

　　“第二个是看开发商实际的商业的招商、运营能力，商业你之所以投资，最后商业的升值，其实跟它的租金回报是一样的，只有你这个项目做好了，有了租金支持，项目以后越做越旺、人气越来越好，那么你这个升值才可以谈，要不你这个升值从何谈起呢这是一句空话”

　　投资者要走出误区，将商铺当做一种理财产品

　　说起投资者选择商铺难，他谈到了更多投资者易走进的误区，“我觉得更多人应当理性的去看待投资，你投资一个商业项目或者投资一个产品，你应该更理性更多的去把它当做一个理财产品去看待”

　　投资商铺相对于其他理财产品，有多重优势，“第一是商铺相较于其他产品，有租金回报和商铺升值双重回报，这是把钱存银行和购买一些理财产品难以做到的；第二是投资商铺具有灵活性，在投资者急需资金周转时，商铺作为抵押品，相较于住宅，可以贷到更多款”

　　而在商铺选择房源，他更是爆出了行业“潜规则”位置最好，价格最高的商铺，回报率未必最高“同一商业项目的同一个层面或同一个区域里面，往往租金价格是有一个准线的，你去买位置最好价格最高的商铺，不一定回报率最高，因为它售价高；相反，如果站在投资的角度，理性的分析，选择售价略微低一点的商铺，可能回报率会更高”

　　看招商选商铺，商家好坏影响商业项目后期运营

　　泄漏了选铺秘技，那末在这么多商业项目“夹击”之下，还有什么是需要投资者关注的呢“商家的选择对商业项目来说是很重要的，一个商业项目就是商家在里面做声音，如果招商不好的话，还谈甚么回报呢”

　　“我举个很简单的例子，比如说我们这个餐饮，那我们在这个地方，在本土这个地方做餐饮招商，那么我们本地人不喜欢吃辣的，如果我招商都是火锅啊什么的都是辣的，那本身就不好运营，就很难弄，我们招商的比例包括品牌就会从积累的品牌里面挑符合这个地方的”

　　这只是选商家的一方面，“我们会在这些商家中，选择有品牌、有聚集人气的能力、有经营能力的，能把（店）做起来的这些，我们不是甚么都要，其实这个审核还是非常严格的”

　　“所以说很多首次做商业地产、没有招商资源，没有招商经验的，做商业的话，的确可能存在一旦后期运营不好，商家赚不到钱，或者它本身的运营能力不行，那商家就撤了，这对整个商业项目的影响是比较大的”

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