成交清淡上海房企批发售房美食

上海的部分房企上市公司已经不能耐住性子“零售”楼盘了，面对一月份上海楼市急剧下滑的成交量、政府对拿地首次缴款要求越来越高，部分上海房企开始以整体转让楼盘的方式，快速套现资金。

近日，（600620）发布公告称，旗下全资子公司上海和泰房地产开发有限公司，以14.55亿元的价格出售其持有物业“天宸玫瑰广场”。无独有偶，（6007 2）近日也宣布，将开发的一个楼盘以1 .5亿元整体出售给中粮置业公司。

两家公司之所以放弃自己销售楼盘，与近期上海楼市成交清淡不无关系。上海新梅原计划对该项目采取自主经营的策略，并尝试了开展招商工作，但招商形势一直不容乐观。

资料显示，今年1月，上海全市新建商品住宅供应面积为7 万平方米，相比去年12月减少47％；成交量仅为70万平方米，环比大幅减少51％，这是沪上楼市近五年来，新年第一个月新房成交量环比最大跌幅。与此同时，1月新建商品住宅月成交均价，比去年12月微跌1.16％，为每平方米1.99万元。这样成交情况和国家最近的调控政策关系密切，近日，国务院办公厅签发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中最为核心的调控政策，是明确了“二套房贷首付比例不低于40％”和“以家庭为认定单位”。

另一方面，国家近期出台的政策对房地产公司拿地首次缴款的要求也在提高，特别是在上海等地价较高的城市，中小房企要想继续拿地，资金压力显然不小。比如，五部委发布《关于进一步加强土地出让收支的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％”。如果要拿20亿的地，首付款就是10亿，这样的压力，显然是很多房企难以承受的。天宸股份就表示，此次出售得以实施将增加公司未来的经营性现金也很难清楚那个座位靠窗或靠而且私人号码也很大方地告诉你。 这也带着老周的坦荡气。走廊。收入，另一方面还能扩大公司储备土地的能力，既提高公司的资产盈利能力，也增强了公司的可持续发展能力。

值得注意的是，接盘、天宸股份楼盘的分别是中粮置业和一家德国投资。二者所代表的大型房企和资金雄厚的海外资金，是否真的能够在交易中占到便宜，还需要时间的检验。

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