房說房價的高低并非沒有理由1文讀懂決定各

【房说】房价的高低并非没有理由!1文读懂决定各地房价高低的各个因素

不知道很多小伙伴发现了没有，中国有很多城市，但是各大城市的房价差异确实非常非常明显的同为地级市，有些城市的房屋均价在5000元左右，而有地级市均价则在20000元，而且直辖市之间也是这种情况，这是为什么呢同时，即便是同一城市里面，不同区域的房价也有很大的不同，这到底是什么原因呢到底哪些因素决定着一个城市或区域的房价呢本文旨在回答这些问题

首先，我们可以看看各个城市间价格的不同的缘由我们举三个城市的例子来进行对比，以同为直辖市的北京、天津、重庆为样本由于北京和上海的相似性很强，因此我们仅仅选取北京这三个城市都是直辖市，其中北京的房价排名第一，均价在6万元左右，天津的房价排名第二，均价在2.2万元左右，重庆最低，均价在1.2万左右同為直轄市，為什么房價差異如此之大我们从一下几个维度进行对比，就能发现其中的原因

第一就是人口，常驻人口看，北京2171万、天津1557万、重庆3075万第二从人均的GDP看，北京是人均12.9万人民币、天津是11.89万人民币、重庆是6.34万人民币相比之下，京津差距不大，重庆较低第三从教育资源看，北京有92所高校、天津有58所高校、重庆有65所高校北京的好学校最多，而天津和重庆也都有一些优质的高校，不过天津高校整体水平要超过重庆第四从医疗资源看，北京有三级甲等医院大约100个，天津有三级甲等医院34个、重庆有三级甲等医院30个，从这一点看，北京的医疗资源优势明显，而天津与重庆的数量差不多第五从就业资源看，这三个城市对外部人材的吸引力看，北京显然是最高的，天津排第二，重庆排第三

这里要说明一个问题，那就不能只看总量，天津有些资源和重庆数量相当，但是由于重庆是天津人口的两倍，因此造成人均资源方面重庆不如天津的结果从人均资源看，天津和重庆的数据也能看到差异，天津每所高校要覆盖26.9万人，重庆每所高校要覆盖47.3万；天津每所3甲医院需要覆盖45.8万人，重庆每所三甲医院需要覆盖100万人因此不但要看数据的总量，也得看人均通过上述的比较看，北京的人均占有资源都是最高的，天津又高于重庆，所以从这种对比看也符合三个城市房价的高低排名因而可知，一个城市的房价主要反应的是这个城市资源的多寡，尤其是就学、就业和就诊这三大资源资源越多越集中，那么这个城市的房价自然就要越高

城市间的是这样，其实一个城市之内，不同区域之间也是这个模样我们依然以北京为例，北京有1.5万平方千米，在这1.5万平方公里的土地上，划分了16个行政区其实北京之前是有县的，在2015年底，随着密云和平谷撤县改区，那么北京的最后两个县也走入了历史上图是2018年8月的北京各区房屋均价图，我们可以看到，虽然都是区但是价格差距是非常非常大的我们看橙色的部分最贵，灰色的部份最便宜其中北京16个区中房屋均价最贵的区是西城区，均价达到了每平米12.3万，而最便宜的区密云区只有2.43万，这样算来西城区的均价是密云区的5倍数同样是一个城市，为何房价差距那末大呢说来也简单，那就是北京各个区所拥有的资源和实力是不一样的

我们以2018年一季度的数据为例，西城总量是979亿，人均是8.02万，密云总量不足70亿，人均为1.41万通过这两个数字就能看出，这两个区的经济实力差距有多大既然实力差距大，那么房价差距大也就不奇怪了，因为房价是经济的综合反映东城区与西城区是北京最核心的两个区，其各方面条件都很好，古迹多且文化底蕴深厚，因此价格最高并不奇怪那么为什么是海淀区和朝阳区的房价排在第三和第四呢这两个区为什么也如此之高呢原因就是就业的问题这两个区提供了大量的就业，海淀区以西三环至西北3环区域为核心，提供了大量的教育、IT与互联行业的工作岗位，朝阳区以东三环至东北3环区域为核心，提供了大量的金融行业的就业岗位我们可以看到，海淀区和朝阳区所提供的就业岗位都是年轻人非常热衷从事的工作

因此，我们可以看到，图中黄色区域的东城、西城、海淀、朝阳四个区应该是目前北京市范围内就业、就学、就医资源最丰富的区域，所以他们的价格也是最贵的而其他区域虽然也各有优势，但是从就业、就学、就医方面看都不及这四个区，所以和这四个区还有相当的差异通过刚才城市间的对比以及对北京市内行政区的对比可以发现，决定房价的主要原因还是资源的配置，一个区域配置的资源越多，那末房价就越高，如果资源不多那末房价就不高，房价的高低是跟着资源走的

不仅是北京，上海、深圳、广州也都出现这个情况从上图中，可以看出，即便是在四个一线城市内，各行政区之间的房价差距也是不小的，主要原因都是各区资源配置不同中国古代有句话说的好：百金买屋，千金买邻由此可见环境的重要性，在一个城市的发展过程中也是这样，那些离学校近、离医院近、能提供大量高端工作机会的地方房价普遍偏高，同时交通设施齐全，交通方便的区域房价也高可以说，这不仅是一线城市的例子，也是中国大部分城市的共同特点

我国目前千万人口以上的城市有10个，预计未来还将增加，那末现有的这10个千万人口以上的城市，如果我们比较这些城市中各个区域房价的差异进行探究，那么终究会发现差异的原因还是因为资源配置不同致使的我们买房固然是以居住为目的，但是居住并不是我们买房子的唯一目的，房子附近的配套设施，各类功能都是我们买房的目的之一，而且这些设施的成本也就体现在了房价当中买房子是大事，只要房屋质量没有问题，那末都能满足住的功能，但是我们选择房子的时候却不能仅仅的考虑居住这一项需求很多朋友买房子，可以仔细想想自己的需求，看看自己到底希望房子附近有哪些配套功能，然后按照功能去买房子，就方便很多了

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