重點城市樓市成交回升調控政策進入平穩期

重点城市楼市成交回升 调控政策进入安稳期

11月，全国重点城市楼市成交止降回升，收紧性调控政策较此前几个月有所减少接受证券时报采访的业内人士认为，成交的止降回升是进入年底楼市推盘旺季后市场成交的正常回升，虽然11月以来收紧性调控政策锐减，但调控并未松动，稳控楼市秩序仍然是调控重点，政策整体进入安稳运行期预计房企迫于年终业绩压力仍将采取“以价换量”的措施，12月受供应继续明显增长影响，重点城市成交范围环比将继续回升

成交整体正常回升

中国指数研究院的最新数据显示，11月，18个主要城市住宅成交面积同环比均由降转升，环比升幅显著18个城市整体成交环比上涨26.6%，同比上涨4.2%而10月份时，18个城市整体成交则是环比下落14%，同比下落11.5%；9月份是环比下降8.1%，同比下降22.2%

18个城市中，一线城市成交面积环比上涨2.4%，其中，北京环比升幅较为显著，达16%；深圳环比升幅次之，为9%；广州环比微涨1%；仅上海环比稍有下落，降幅5%同比来看，受调控政策延续影响，一线城市整体成交同比下落14.9%，广州同比降幅最明显，达36%二线代表城市成交环比上升36.8%，青岛升幅较大，近190%；南京、温州升幅均超45%；三线代表城市成交环比上升16.2%，东莞升幅较大，超40%同比来看，整体下落28.2%

克而瑞研究中心的数据也显示，在各城市供应放量后，11月成交继续环比微增，也较2018年月平均成交量增长8%，但同比增幅较10月的15%继续收窄至8%26个重点二三线城市中，有8个城市同环比均出现上涨，值得注意的是，青岛、合肥环比分别上涨229%与169%，主要是由于签的放松，累计成交房源集中备案，成交数据出现爆发式增长预计未来二三线城市整体成交体量将保持稳定，城市之间成交热度继续分化

对于11月楼市成交环比止降回升的原因，中国指数研究院有关负责人接受证券时报采访时表示，这是进入年底楼市推盘旺季后市场成交的正常回升，房企为冲击事迹目标，偏向选择在年底加大推盘力度，历年年底成交范围普遍位居同年相对高位，但实际新推盘去化情况不及前几个月

“由于近期供应量确实比较大，所以多少会带来销售行情的提升，尤其是对比10月数据的话，确实有一定反弹，固然这要理解为弱反弹应该说到了12月份房企追赶年度销售目标的任务比较重，价格方面会适当下调，这也会带来成交量的上升”上海易居房地产研究院总监严跃进对证券时报说

政策进入安稳期

11月，房地产政策面最大的特点是收紧束缚性政策锐减中原地产研究中心统计数据显示，11月，各种房地产调控政策合计仅20次，相比之前平均单月40次明显减少，成为2018年全年房地产政策发布最少的月份从政策内容来看，只有苏州一地针对限购政策有所升级，其他城市基本无收紧束缚性的调控政策发布，大部分政策内容都是重申或落实之前的调控政策

中原地产首席分析师张大伟认为，市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要缘由，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在2018年是房地产调控政策次数最多的一年，各地楼市调控政策履行力度最严格，叠加10月份的24次楼市调控，年内房地产调控次数合计高达410次，同比上涨超过80%

张大伟同时指出，虽然在10月、11月调控政策发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策，但从多家中央媒体的表述看，调控力度将依然保持之前的高温状态，调控政策仍将运行一段时间从政策预期看，宽松政策出现可能性不大

中国指数研究院有关负责人也认为，11月以来，各地累计发布房地产调控政策较此前几个月有所减少，但调控并未松动，加强市场监管，稳控楼市秩序仍然是调控重点，政策整体进入安稳运行的时期在中央遏制房价上涨的决心不会发生改变的情况下，未来各地将继续严格执行前期已出台的调控政策，调控政策将依然维持从紧状态

未来成交或继续回升

对未来的市场走势，张大伟认为，在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐步进入供应加量周期，在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下落的情况下，房企或选择“以价换量”以保证现金周转和完成年度销售目标

克而瑞研究中心也认为，未来一线和二线城市的供应将继续保持增长，随着房企迫于年终业绩压力将采取“低价入市”、“打折促销”等以价换量的措施，各线城市成交有望回升

“12月份房企追赶年度销售目标的任务比较重，价格方面会适当下调，这也会带来成交量的上升”严跃进说

中国指数研究院有关负责人指出，今年楼市“金九银十”不再，房企业绩存压，加之对明年市场调整的一致预期，房企在近期推盘的积极性将尤为强劲，预计12月受供应继续明显增长影响，重点城市市场成交范围环比将继续回升

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