地产对国务院部署加快棚户区改造的点评荐哈

地产：对国务院部署加快棚户区改造的点评 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

这只是一种谑称。下面就给大家盘点一下你可能模仿过得中二动作。1龟派气功——《龙珠》从今天的主题就能看出来今天的应该都是老番了 [摘要]

1、事件6月26日， 总理召开国务院会议，研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。

2、我们的分析与判断（1）加快棚户区改造有利于保投资、稳经济根据公告，今后5年再改造各类棚户区1000万户，其中201 年改造 04万户。根据2012年9月份新华社对住建部相关人的采访，棚户区改造的安置房的户均面积在45平/户以上，若按照每户50平、2000元/平的建安成本计算，未来5年，完成1000万户的改造需直接投资1万亿元，年均拉动投资达到2000亿；若考虑对后续家电、装饰等需求的话，将会带动更多的消费需求。这有利于部分抵消楼市调控带来对投资的负面效应，起到保投资、拉消费、稳经济的作用。

（2）加快棚户区改造有利于扩大供给、平抑房价棚户区改造主要包含城市和国有工矿、林区、垦区等各类棚户区，尤其是城市的棚户区改造，不但有利于改善这部分居民的居住条件、提升生活质量，改善舆论压力；而且有利于集约土地（棚户区的容积率都较低，而改造后的楼房容积率提升），盘活土地资源，增加部分商品房的供给，间接为控房价做出贡献。

、投资建议此次国务院单独提出要加快棚户区改造，以及之前大规模的保障房建设，我们认为，这有利于形成房地产行业的\"保障与市场\"两条腿走路的模式。将来，保障房等交给政府，商品房还给市场，这将有利于改善商品房市场的环境，弱化行政调控；当然，这是一个长期的过程。

单从棚户区改造的角度来看，更受益的公司主要是实力较强的本地区域性公司与全国龙头类公司。

从整个房地产板块的投资来看，我们仍维持谨慎推荐的观点，即：虽然国家仍支持首套住房需求，但相对而言，货币政策收紧会大于行业政策的影响；这是因为，从2008年以来的调控经验来看，房地产市场经历了几轮严厉的调控，但整体的调控效果不佳，其主要原因在于货币政策一直较为宽松；因此，这一轮调整，尽管下半年仍支持首套住房，但仍抵挡不了货币政策收紧带来的负面影响。对于个股推荐，我们选择安全性更高的万科、保利地产、华夏幸福和金科股份。