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任志强称开发商将会假打折 恒大就是最好的例子

恒大自摆价格乌龙8.5折优惠"停后再启

短短一周时间，恒大地产8.5折优惠促销的消息几经反复。

5月5日，恒大地产宣布，从6日起，全国40个楼盘全面执行8.5折优惠促销。但到上周末，有媒体报道称，恒大将于5月16日取消8.5折优惠。而恒大方面的解释是，5月16日为本轮促销周期截止日。每个促销周期有不同促销策略实属正常。

就在媒体纷纷报道恒大取消8.5折的一天后，恒大方面又表示，5月16日以后的下一个促销周期，其优惠折扣仍然是8.5折。

分析人士指出，恒大中途宣布取消优惠，其背后或迫于同行压力，或想摆脱媒体质疑，或有投资人的干预等。但到目前为止，恒大并未就上述行为给予更多的明确解释。

恒大"打折"不过是躲猫猫

向以低价战略在房地产市场攻城略地的恒大地产，看来不仅懂得价格战略，而且还学会了兵法。兵法有云：善用兵者隐其形，有而示之以无。针对4月中旬以来前所未有的楼市调控政策，恒大地产玩了一出"躲猫猫"，而且一度隐藏得很好。

5日恒大曾宣布"为了支持房产新政"，即日起恒大全国40个楼盘均以原价的8.5折优惠出售时，许多人认为恒大不但是房地产商中的政策响应模范，而且在其带动下楼市调控效果将会提前显现。然而事情发展情况让人大跌眼镜。日前有消息指恒大的8.5折将在16日收回。尽管又有消息指恒大宣布其价格战略是两周一调整，8.5折还将继续，但难免让人认为这只是被动的公关方案。更严重的是媒体调查表明，一些恒大楼盘尽管以原价的8.5折销售，但降价幅度远低于预期，甚至是明降暗升。

如果上述报道属实，那么恭喜恒大，面对楼市调控政策学会抢答了，只不过答案离正确太远，甚至有些愚蠢。因为其所为不是支持房产新政，而只是打着支持新政的幌子卖自己的葫芦药，而且这样的玩法实在太容易让人揭穿。这叫做聪明过头，过犹不及。

实际上，即使5月16日以后恒大继续8.5折，其惹来的"瞒天过海"之嫌也抖落不掉。开发商完全可以先提高原价然后以打折来忽悠政府和购房者，或者干脆模糊原价，只宣传打折。其结果不是挤压楼市场泡沫，而是给泡沫化个乖巧的妆，既可欺世，还能盗名。这种做法不是第一次出现，也不会是最后一次。恒大宣布8.5折时既没有声明打折时效，也没有标明楼盘原价，原本就很可疑。

那么，玩这一出风险极大的"躲猫猫"究竟是为了什么？显然，其中有精明的算计。第一，为越来越难的融资做准备。由于政策趋势是逐渐剥离房地产商与银行的密切联系，房地产商资金链条绷紧的日子必然到来。那么，率先响应房产新政的企业因为形象加分而有望在今后争夺资金的时候占据先机。第二，试地方政府调控细则的盘。不公布打折时效和原价应该是刻意所为。若调控细则严厉，那么就真打折，否则就虚打。当深圳调控细则出台并且比预期的宽松后，恒大就采取虚打策略。三，试业内响应程度。恒大打折后，业内响应者寥若晨星，或许还会私下里给恒大施加某种压力，这也会动摇恒大的打折决心。

这出游戏告诉我们：楼市中的被调控方出于利益考量，总是会通过各种手段迫使政策打折。价格泡沫也并不脆弱而是十分坚强。在这种情况下，调控政策不仅需要更坚强，还应该更周密。

任志强：会出现开发商"假打折"的现象

5月10日，任志强再度开腔。谈及"新国十条"对国内房地产市场的影响，他指出，在不增加土地供给的情况下，只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题，甚至会出现开发商"假打折"的现象，进而推高房价。

5月11日，北京华远集团总裁任志强在微博中写道："今天把博客写完了，明天秘书登网上"，算是对诸多提问的回答。而这篇博文之所以引人关注，是因为在2010年5月7日下午，任志强在大连某房产论坛上被两只"飞来横鞋"袭击。当天晚间，SOHO中国董事长潘石屹在其微博上发文称，任总上台说了第一句话，"底下一哥们就朝台上扔了两只鞋，大叫'去死吧'！个别人也跟着起哄，边拍手边叫好。扔鞋的哥们大摇大摆地走出门去。任总在台上说'看来我的待遇能比得上总统了'，然后心态超好地开始作报告"！

时间回溯到2008年4月11日晚10点半，刚刚参加了博鳌论坛的潘石屹在回酒店的路途中与同路人半开玩笑地说："任志强经常口无遮拦，得罪了许多人，据说已经是中国人'最想揍的人'排名第二名。

两年时间，任志强从潘石屹玩笑里"中国人最想揍的人第二名"成了"扔鞋门"里实实在在的男主角。连他本人在接受采访时都自嘲，自己"是中国人最想揍的人第三名"。

"扔鞋门"事件后，任志强的受关注度上了一个新台阶。近几日，各路媒介上口水战"狼烟四起"：喊打喊杀者有之；冷嘲热讽者有之；幸灾乐祸者有之；叫屈不平者有之。然而，在各大好事网站搞出的"扔鞋门"投票中，大呼"过瘾"的看客占据压倒性优势。

任志强"何德何能"，能招致如此大的"公怨"？

回顾这位有"任大炮"之称的房产商的言论，大概就不难理解他目前的处境了。在任志强的"经典语录"中，房地产行业不知不觉被塑造成一个对立富人与穷人的"血腥"行业。

"房地产就是暴利行业"；"商品房就是盖给富人住的"；"房价降了，房地产开发商有权不盖房"；"买不起房可以回农村去"；"历史证明房价永远都上涨"。长期鼓吹房价上涨，偶尔嘲讽一下买不起房的中低收入者，任志强的上述言论，无论哪一条拿出来，都足以让他成为时下被房所困的中国人的"箭靶"。

然而，在大光其火后，仔细梳理任志强的言论，不难发现，成为媒体"宠儿"的这几年里，任志强多少有点"任人装扮的小姑娘"的意思。

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存一直是力挺任志强的业界人士，他甚至把任志强捧为"中国楼市的良心"。谈到任志强，他不无唏嘘，他说："志强的很多话都被媒体加工曲解了。这也造成了志强有话不好好说的个性。其实不是他不好好说，而是媒体为制造噱头不想好好表达他的观点。

其实，"嘴硬"的任志强也有"嘴软"的时候。他一度抱怨媒体断章取义。他说："我很早就提出建立穷人住房保障系统，最早建议拿出土地出让金的一定比例建廉租房，这是住房市场化的必须条件，但是这些都没有人提。媒体只到处宣扬'商品房是给富人盖的'，省略了政府应首先为穷人提供保障。

在经历了一轮又一轮房价高涨，在感受到"土地财政"造就的"地王"威力后，人们逐渐发现，房价不是"任志强们"吹上去的，房价上涨或许潜藏了更多更深层的原因。当任志强的言论往往触及到房价上涨"赤裸裸"的真相，让人感受到"悲剧"的力量时，他本人注定不会成为"喜剧"。

"被扔鞋"的任志强没有被房奴们的皮鞋吓怕。5月10日，任志强再度开腔。谈及"新国十条"对国内房地产市场的影响，他指出，在不增加土地供给的情况下，只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题，甚至会出现开发商"假打折"的现象，进而推高房价。

在当下全国大多数人盼望新政能够"砍掉"房价时，这种"反政策"、"反民心"的言论恐怕又会将任志强推上风口浪尖。不过，从军营里走出来的"任大炮"不怕成为"炮灰"。他曾说："你可以批评，但我不能有意见不说，即使是被杀头。我已过了为挣钱而活着的年龄。

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