楼市调控下海外购房增加繁琐事也不少

　　楼市调控下海外购房增加 繁琐事也很多

　　在多项调控政策影响下，内地房价短期内很难大幅上涨此外，不少城市纷纷出台限购政策，这让一些想买房用于投资或资产保值的需求遭到限制在采访中了解到，目前有海外购房计划的居民和之前相比有所增加

　　加拿大房价连涨五年

　　“中国政府近期出台多项政策限制住宅市场投机，致使更多内地投资者转移至海外房地产市场

　　与此同时，国外许多市场经济仍旧低迷，贷款不足，加上吸纳需求疲弱，都有利于买家能以优惠价格及条款购买物业”全球第三大房地产服务公司高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示本月初，高力国际就宣布正式在中国成立国际物业部，协助海外开发商在国内推广及销售当地住宅项目

　　以华人较多的加拿大为例，在过去5年里房价每一年都在涨，平均涨幅约10%据今年4月加拿大房地产协会发表的报告，加拿大今年第一季度房价创下历史新高，目前两层楼房（120平方米）的全国均价约合人民币240万元，其中温哥华约合人民币647万元，多伦多约合人民币368万元

　　内地购房者热中新盘

　　移民、子女教育及财富累积是投资者在海外买房的主要驱动因素“中国经济2009年复苏使得国内居民到海外置业兴趣渐浓”柳维伦表示，中国企业在世界各地开辟业务及国内居民到国外旅行限制放宽后，使投资者更多了解海外物业市场在伦敦的新居市场，来自中国大陆及香港地区的投资者占10.8%份额；在加拿大华人聚集地温哥华市西区与列志文市，中国内地买家几近占据全部市场

　　谈及内地购房者在海外置业的特点，高力国际相干人士表示，购房者对新公寓开盘特别热衷，以加拿大为例，目前在温哥华40%至50%的中国购房者选择预售项目，还有更高比例的购房者倾向于温哥华最具盛名街区高价位的独立屋

　　风险提示

　　保护

　　草坪打理不好将被罚钱

　　香港知名财经评论家石镜泉对表示，如果打算到国外买房投资，第一要斟酌的是外国有房地产税；还需考虑维护房子的负担，这部分费用据了解并很多“比如在美国所购房带花园，草坪是需要自己打理的，打理的不好就会被罚钱；另外，如果有人在你家门前滑倒或者碰伤，你也是要赔钱的，这些都和国内不同”

　　出租

　　家电家具损坏主家更换

　　石镜泉表示，房子如用来出租，需了解国内外房主和租客间的关系也不相同“国外的业主是要为租客服务的，比如，家电家具坏了业主要负责更换或维修”香港和国外相比虽没有这么多管制，但香港政府的管理也渐渐多了，“像每五年就要找人检查一次房子的所有电路是不是安全，每八年检查自来水管是否完好，每10年至20年电梯就要换等等”

　　升值

　　美国房价复原得用10年

　　“还有一些投资者在国外买完房不打算出租，等着升值这也有要注意的方面”石镜泉表示，以美国为例，当前有研究表示，美国的房地产市场需要7至10年才能涨回从前水平如要投资需长远斟酌，“在外国买楼房要买有人气的地方，例如你购的房所在区域有一半的人由于供不起楼房而搬走，这样该区域的超市、医院就可能关闭”

胆囊炎如何治疗
唐山治疗妇科医院
镇江癫痫病医院