公积金贷款买房对房屋面积有限制你知道吗

　　公积金贷款买房,对房屋面积有限制,你知道吗?

　　最近有友反映，第一次使用住房公积金贷款购买自住房有一定要求，房屋的建筑面积是在90平方米(含)以下的贷款的首付款比例是不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上贷款的首付款比例是不得低于30%

　　第二次使用住房公积金贷款仅限于购买的房屋建筑面积，是在144平方米(含)以下的自住房贷款的首付款比例是不得低于50%

　　除了对面积的限制，公积金贷款买房贷款还有如下限制：

　　1.贷款有最高限额

　　公积金贷款有额度限制，个人和夫妻申请的额度不同公积金贷款政策的差异性大，需事前咨询公积金管理中心

　　2.缴存时间有要求

　　除了贷款限额，想申请公积金买房，要符合缴存时间多数城市要求为：借款人需连缴公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有：北、上、广等有城市要求连缴12个月才能贷款，比如：天津、长沙

　　3.账户余额影响贷款额度

　　提取公积金会影响今后的贷款买房，实际上指的是账户余额，有的城市把账户余额作为贷款额度条件，比如：广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额少，申请到的贷款额度低，达不到期望会影响买房不是所有额度都会受账户余额的影响

　　4.放贷周期长

　　公积金放贷周期长，快的不到一个月，慢的要2个月以上，如果着急买房，不适合公积金贷款