溢價率2164這個區又新增兩處地鐵盤1

　　溢价率21.64%!这个区又新增两处地铁盘!

　　昨天，土地市场又是火爆至极

　　两宗限竞房地块拍卖成功

　　其中，中海以44.4亿元拿下大兴区瀛海镇YZ等地块；金地以24.6亿元成功夺得大兴区黄村镇三合庄村DX地块

　　接下来血拼哥就给大家盘一盘项目地块基础数据和配套、利好等详细信息

　　01 中海·瀛海镇地块

　　用地性质：F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地

　　销售价格：出让宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售单价不得超过57884元/平方米；项目不配建保障房，履行“90/70”政策

　　该地块的起始价为36.5亿元，用地面积7.93万平方米，计划建筑体量17.7万平方米；并以“五通一平”形式供地

　　项目四至：东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街

　　瀛海镇地块由中海、金地、电建+山西建设联合体共同竞争，现场总计进行38轮拍卖，最终中海以44.4亿元成功拿下，溢价率为21.64%

　　别急血拼哥这就来给大家分析一下它的市场利好所在

　　（项目位置图）

　　交通：最最利好的是地块紧邻瀛海镇政府，并且紧邻地铁8号线南延线瀛海站，未来发展前景十分可观同时，项目位于南五环和六环之间，临近主干道，交通非常便利

　　教育：拥有瀛海镇第一中心小学、中国教育科学研究院北京大兴实验学校等并且，距离亦庄实验中学也较近，但该学校属于亦庄配套

　　商业：有北京格林摩尔（美食文化苑）、华联购物中心等配套资源

　　医疗：临近大兴区中西医结合医院、东方医院（南院区）

　　讲到这里，就必须要提一下中海的瀛海府以及周边的其他新房项目

　　血拼哥给大家整理了一个分布图，可以看到以上楼盘项目位置相近，配套自然也相差无几我们再来看一下楼盘的基础信息，方便大家做比较

　　周边项目比较：

　　瀛海府

　　开盘时间：2018年06月

　　产权：70年

　　瀛海府是由中海地产、保利地产、金地集团连袂打造的大兴区限竞房，且项目采取中海物业销售均价为52449元/㎡，容积率2，主力户型为88㎡的3居

　　项目紧邻地铁8号线始发站瀛海站，S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场周边配套更是十分完善加上项目本身的精心打磨，瀛海府相当抢手，目前，房源已全部售罄

　　万和斐丽

　　开盘时间：2018年07月21日

　　产权：70年

　　万和斐丽项目为大兴区瀛海限竞房，由远洋、世茂、首创三大品牌联合开发目前在售房源均价52449元/㎡，户型面积在㎡之间,简装交房

　　项目位于京开、京沪两大高速之间，东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街东侧紧邻北京最大的湿地公园南海子公园，距离地铁8号线南延段首站仅300米

　　结合以上分析，血拼哥发现，瀛海府与新地块同为中海拿地，瀛海府的楼面价格为20495元/平方米，而新地块楼面价为25081.49元/平方米，价格比之前高了近4600元/平方米，自然均价也是涨幅较大

　　新地块配套尚且谈不上完善，但和周边其他楼盘比较，为什么价格上涨不少

　　血拼哥觉得主要原因有两点：

　　一是瀛海府开盘去化效果好开盘首日194套房源全部售罄628组客户参与摇号，摇号转化率75%，中海要趁势再度出击

　　2是政府对于瀛海地区未来发展的看好，各大房企竞相拿地，以期能够遇上政策利好

　　02 金地·黄村镇三合庄村地块

　　用地性质：F1住宅混合公建用地

　　销售价格：宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过58500元/平方米（含全装修费用）；不配建保障房，执行“90/70”政策

　　该地块的起始价为21亿元，用地面积3.5万平方米，计划建筑体量9.4万平方米；将以“五通一平”形式供地

　　项目四至：东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷

　　此地块由金地、旭辉、保利、城建+招商联合体，共4家竞买主体争取，现场经过17轮剧烈争夺，最终金地以24.6亿元成功拿下，溢价率17.14%

　　同样，我们来看一下周边配套到底如何

　　（项目位置图）

　　黄村新项目这个配套可谓是完善，图中一眼尽收最吸睛的是该地块紧邻地铁大兴线清源路站和黄村西大街站，交通十分便利，实打实的地铁盘

　　而它周边的在售项目，与之相比，差距不大

　　周边项目比较：

　　金地 · 悦风华

　　开盘时间：2018年09月01日

　　产权：70年

　　主力户型：三居、4居| m2

　　金地·悦风华为大兴限竞房，项目位处南五环大兴区黄村板块，均价为55016元/㎡，户型为89㎡的三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫项目临近星光影视基地，周边有荟聚等热门商圈，出门逛街不用愁

　　项目首期预计2020年9月交房，目前销售状态也是十分客观

　　招商雍合府

　　开盘时间：2018年12月12日

　　产权：70年

　　主力户型：二居、三居、四居| m2

　　招商雍合府由北京招合房地产开发有限公司开发，位于大兴黄村核心区域，地铁4号线清源路站西侧800米

　　总占地3.9万平米，总建筑面积9.8万平米，销售均价为55800元/平方米，容积率2.5

　　新下的地块，与目前黄村板块在售的限竞房招商雍合府，价格设定保持一致，并没有上调价格

　　年初的分区规划加上新机场的建设，大兴无疑是今后发展的重点区域，人材会聚已成趋势促使区域价格频频上涨，开发商更是蠢蠢欲动

　　看完大兴区这两宗地块介绍，你更期待哪个项目呢

小儿呕吐吐奶溢乳打嗝
冠心病患者的运动项目
丁桂薏芽健脾凝胶用量