萬科喊冤擺調漲房價理由被指精確掌控調控雷

　　万科喊冤摆调涨房价理由 被指精确把握调控雷区

　　万科喊冤摆调涨房价理由 被指精确把握调控雷区

　　王石一再强调万科的“三不”原则：“不囤地、不捂盘、不当地王”

　　北京万科长阳项目每平方米涨了不到200元，就被国务院办公厅舆论监测部门关注外界哗然：万科到底是哪一个方面的“带头大哥”房地产调控真的到了要处理典型企业了吗

　　对于这个问题先来听听万科的“委屈”

　　万科北京公司一名人士向表示，实际上长阳半岛项目涨价并没有那么多8月28日，这个项目开盘的时候，万科就怕媒体报道说涨价（万科对调控的“雷区”掌控很精确），专门给媒体发了一份“调价说明”

　　这份“调价说明”中指出，相对于万科长阳项目第一次开盘的房源的所处位置，本次推出的产品更靠近社区内部，相比一期也更阔别城铁，较为安静

　　3居户型均价16500元/平方米，首次开盘的三居户型均价为16300元/平方米，相比微调200元/平方米；而本次开盘的2号楼二居户型均价14100元/平方米，首次开盘的1号楼二居户型均价为13600元/平方米，相比微调500元/平方米

　　上述万科北京公司人士强调，从产品结构的特点上看，这样的定价与第一次开盘定价是持平的相比于一期开盘时邻近城铁和塔楼的产品，8月28日的第二次开盘的房源全部都位于社区内部，而且是板楼产品，按照业内的通行标准判断，加权计算两次开盘时不同的位置与产品，中粮万科长阳半岛项目的第二次开盘，实质上是以持平的价格策略开盘

　　看了半天明白了：第二期房子位置好、户型好，所以比第一期的贵，是应该的

　　这对购房者和市场来说，或许是万科的一个交待了但是这类“以产品涨价”的行动，却让我们看到了这次房地产调控想降低房价的艰难

　　由于，万科并非个案北京东三环一处名为“禧瑞都”的豪宅项目，开发商是首创集团，还是国企，其推出“特价房”定价是5万元/平方米左右，全部是户型和朝向都不好的户型和朝向差不多的要万元/平方米，最好的要10万元/平方米

　　这类“拆着卖”的做法，房屋销售规定当中没有规定不允许但是由于这些天价楼盘诞生，而带动周边房价上涨，进而带动市场房价上涨，使得调控房价变成一个非常艰难的事情，却是不争的事实

　　人们不由发疑：为何房地产调控了140多天，房价不但没有降，整天还会跳出5万元/平米、10万元/平米的房子呢（北京新豪宅“霞公府”正准备打破这个记录，将售价卖到13万元/平米）

　　从万科涨价的理由中不难看出，结构性涨价，不但合情合理，还让房子很好卖，开发商一举两得，政府调控房价越来越艰苦

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