2018年全國房地產開發投資和銷售情況再

2018年全国房地产开发投资和销售情况：再次刷新历史纪录

1月21日，国家统计局发布《2018年1～12月全国房地产开发投资和销售情况》显示，1～12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%，增速比上期回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点12月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为101.85，比11月份回落0.09点，已是连续第三个月回调

图片来源：国家统计局官

2018年全国房地产开发投资和销售情况：

2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元，分别比上年增长1.3%和12.2%

“全国商品房销售再次刷新了历史房地产销售纪录，12月单月销售也刷新了历史记录”中原地产首席分析师张大伟指出，“除非出现突然的政策转向，否则2018年的房地产销售纪录很难被打破从2018年最后几个月的销售数据看，市场上涨已经乏力，楼市拐点已经出现”

历史上首次单月销售2万亿

根据国家统计局公布的近四年全国房地产开发投资数据：

2015年，全国商品房销售面积128495万平方米，销售额87281亿元；

2016年，全国商品房销售面积157349万平方米，销售额117627亿元；

2017年，全国商品房销售面积169408万平方米，销售额133701亿元；

2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元

在房企年末销售冲刺下，2018年12月也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录，并首次单月销售2万亿元（1～11月商品房销售额129508亿元）从区域看，中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅

张大伟认为：“二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市仍然以去库存为主从全国市场看，虽然分化趋势延续，但上涨仍然是主流1二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多”

视察2018年市场走势，已连续多月出现涨幅明显放缓趋势，虽然12月经短时间冲刺销售有所上行，但从9～11月的同比看，已出现了成交面积的明显同比下调“市场高峰已过，涨幅明显放缓，2019年下调难免”张大伟说

2018年全国房地产开发投资和销售情况：土地购置数据下调

2018年，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1～11月回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点

其中，住宅投资占房地产开发投资的70.8%，为85192亿元，增长13.4%，比1～11月回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点

分区域来看，中部区域拉低了全国平均数据中部地区投资25180亿元，增长5.4%，增速比1～11月回落0.5%；东部地区房地产开发投资64355亿元，比上年增长10.9%，增速回落0.4个百分点；西部地区及东北部地区投资增速继续提高：西部地区为26009亿元，增长8.9%，增速提高0.7个百分点；东北地区投资4720亿元，增长17.5%，增速提高1.3个百分点

除中部区域外，全国房地产开发投资依然处于高位，但值得注意的是，全国土地购置量价双双出现下调

2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比1～11月份回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比1～11月份回落2.2个百分点，比上年回落31.4个百分点

“2019年如果政策不变，市场将出现明显调整”张大伟预测

2018年全国房地产开发投资和销售情况：销售处高位支撑房企资金链

2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%，但增速比1～11月份回落1.2%，比上年回落1.8%

与1～11月数据相比，房企国内贷款、利用外资等降幅进一步扩大；自筹资金、定金及预收款增幅放缓房地产开发企业2018年国内贷款24005亿元，下落4.9%；利用外资108亿元，下降35.8%；自筹资金55831亿元，增长9.7%；定金及预收款55418亿元，增长13.8%；个人按揭贷款23706亿元，下落0.8%

张大伟认为，销售处于高位支持了房地产企业的资金链房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行，部分市场的非理性购房得到了抑制

对房地产开发贷款余额上涨迅速，他指出，主要是保障性住房贷款额度上涨高致使对房地产市场来说，剔除保障房外的开发商信贷明显收紧房地产降杠杆政策将继续持续平稳，房企资金压力依然较大

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