11月全國多數城市房價環比上漲被疑樓市回

11月全国多数城市房价环比上涨 被疑楼市回暖

11月城市样本调查：

广州 上海 成都 重庆 武汉……【86个城市价格环比上涨】

南京……【14个城市环比下跌】

上月全国房价最高城市

深圳24601元/平方米

昨日，发布了百城价格指数广州上月一手楼市成交价格微涨，而这种情况在全国多数城市都有出现

针对此种情况，坊间乃至出现了“楼市回暖”的说法

“9·29”新政推出已有两个月，楼市依旧迷雾重重

旧机场4地块出让

本报讯 ( 赖伟行)12月，除天河、番禺等区的核心区域有宅地出让外，位于白云新城的中心区域也将在月中一次推地4幅，其中3幅为居住用地，总面积达87278平方米，起拍楼面地价最高的为7153元/平方米，另两地块的起拍楼面地价也到达6900元/平方米中原地产项目部总经理黄韬预计，白云新城核心区宅地最终成交的楼面地价会在1.2万元/平方米~1.3万元/平方米之间，但应该不会超过1.5万元/平方米

根据规划，这4幅地块所处的正是关闭已经有6年的旧机场，也是白云新城的核心此次推出的3幅居住用地连为一片却分开出让，均位于旧机场跑道处，邻近地铁2号线萧岗站虽然地块要到月中的16日才正式拍卖，但已有多家开发商有意竞逐

分析

楼市并未回暖

新政效果待检验

11月全国多数城市房价环比上涨，市面上因此出现了“疑似回暖”的声音采访多位业内人士，他们一致认为楼市并没有“回暖”合富置业首席分析师龙斌对表示，一些没有限购的二、三线城市成交量基本没有受新政影响，这是由于之前这些城市并没有出现过热现象，所以属于正常

上海研究院综合研究部部长杨红旭认为，“9·29”新政调控效果已有所显现，但短期成效远不如4月的“国十条”

成交量跌67% 成交价涨3%

本报讯 ( 赖伟行)数据显示，11月1日至11月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比狂跌 67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低在价格方面，11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米，环比仅微涨 3.1%，

新增货量减少近半

11月广州一手住宅新增供应大幅减少统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，接近一半

除此之外，12月全新上市楼盘共有18个，旧盘新推超过20个中心六区方面，三大老城区的新货供应越发疲软，但也不乏亮点一再推延开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场和馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市外围区域方面，由于限购令限制范围其实不涉及金沙洲、增城和从化地区，在此利好消息刺激下，从化在12月会有四盘推出新货，其中包括盛唐翰林国际广州亚运城也在继续推货，销售注意力会放在享受型的技术官员村

下月均价或将保持高位

业内人士分析，在几组调控组合拳出台后，刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终究被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中水平与此同时，10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期，加上主流上市房企业绩基本完成，降价动力不大，致使全市均价仍然维持在高位盘整

展望12月，预计楼市成交将进一步低迷，不排除成交面积将下跌至50万平方米水平但最近高价地频现，一方面说明主流开发商仍然手握重金，另一方面也说明他们仍然看好后市，因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡

10区一手楼价环比上涨2.9%

除了增城与从化，11月份全市10区一手住宅成交均价为13558元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅达31.9%，成交面积则为46.1万平方米，环比下跌68.1%，与去年同期相比跌幅为18.6%

中心6区均价近2万元

从区域成交情况来看，中心6区11月一手住宅均价达19908元/平方米，环比上涨1.9%；成交面积为19万平方米，环比下跌55.7%，占广州十区二市交易面积的30.2%，比上月增加5.99%新四区与2市一手住宅均价则为8103元/平方米，占广州十区二市交易面积的比例下跌至 69.8%

两大名盘均价超6万元

11月份成交排名前三的楼盘分别为恒大山水城、广州亚运城以及可逸家园，从11月份全市成交前十大楼盘来看，万元盘增加至四个从成交价位区段情况来看，11月签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有131个，占发生成交楼盘总量的45.17%由此可见，中心6区高价盘成交占比增加，致使11月整体均价出现微涨

11月成交楼盘均价前三名依次为凯旋新世界、珠江璟园和星汇云锦，其中前两者成交均价超6万元/平方米，创了广州新高

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